大字藤久保の土地相場
埼玉県入間郡三芳町大字藤久保 | 141件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が724,391円高くなります。
4m未満
5件
74万/坪
4〜6m
66件
119万/坪
6〜8m
31件
146万/坪
8m以上
34件
114万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価153万円で最も高く、長方形（101万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ正方形
9件
153万/坪
ほぼ台形
8件
126万/坪
不整形
18件
125万/坪
ほぼ長方形
70件
121万/坪
ほぼ整形
8件
111万/坪
袋地等
4件
103万/坪
長方形
18件
101万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
186万/坪
南東
36件
133万/坪
南西
30件
127万/坪
北東
35件
115万/坪
北西
26件
110万/坪
北
4件
69万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
15件
倉庫
1件
平均坪単価
50.2/坪
15.2/㎡
前年比 ▲53.0%
平均価格
3,627
取引実績
141件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万149万99万49万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪60万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
59坪〜（195㎡〜）
61.0/坪
2025年第4四半期
2,800円
32坪〜（105㎡〜）
88.2/坪
2025年第3四半期
1,400円
17坪〜（55㎡〜）
84.1/坪
2025年第3四半期
600円
30坪〜（100㎡〜）
19.8/坪
2025年第3四半期
2,700円
39坪〜（130㎡〜）
68.7/坪
2025年第3四半期
1,500円
20坪〜（65㎡〜）
76.3/坪
2025年第3四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2025年第2四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2025年第2四半期
4,200円
188坪〜（620㎡〜）
22.4/坪
2025年第1四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（入間郡三芳町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+61人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,233 | - |
| 2016 | 38,243 | - |
| 2018 | 38,324 | +95 |
| 2020 | 38,135 | +93 |
| 2022 | 37,738 | +84 |
| 2023 | 37,453 | -32 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
入間郡三芳町の土地マップ
入間郡三芳町内のエリアランキング
大字藤久保は入間郡三芳町内4地区中1位（上位75%）。
坪単価50.2/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
大字藤久保 ◀
―
50.2/坪
大字藤久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 入間郡三芳町大字藤久保字俣埜２５９番４６ | 18.9/㎡ | +3.3% | 住宅 | 鶴瀬 1100m |
| 入間郡三芳町大字藤久保字富士塚１３番１５外 | 15.6/㎡ | +2.6% | 住宅 | 鶴瀬 1700m |
| 入間郡三芳町大字藤久保（元上南畑分）字上荒久３９３１番６ | 14.9/㎡ | +2.8% | 住宅 | 鶴瀬 1500m |
| 入間郡三芳町大字藤久保字北新埜８９６番８外 | 13.2/㎡ | +3.1% | 住宅 | 鶴瀬 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）