小谷田の土地相場
埼玉県入間市小谷田 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県入間市小谷田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.4万円（成約106件、前年比+328.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,012円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
47件
8万/坪
6〜8m
33件
8万/坪
8m以上
17件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて76%の差があります。
長方形
15件
9万/坪
ほぼ長方形
36件
8万/坪
台形
12件
8万/坪
ほぼ台形
7件
8万/坪
ほぼ整形
11件
7万/坪
不整形
21件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南
11件
10万/坪
北西
11件
9万/坪
北
15件
8万/坪
北東
12件
8万/坪
南西
16件
7万/坪
南東
25件
7万/坪
東
4件
7万/坪
西
6件
6万/坪
接面道路無
6件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
21件
店舗
1件
平均坪単価
18.4万/坪
5.6万/㎡
前年比 ▲328.2%
平均価格
1,430万円
取引実績
106件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪17万円へ、17年間で29.0%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450万円
35坪〜（115㎡〜）
12.9万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
45坪〜（150㎡〜）
22.0万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
514坪〜（1700㎡〜）
4.1万/坪
2024年第1四半期
260万円
76坪〜（250㎡〜）
3.4万/坪
2024年第1四半期
520万円
148坪〜（490㎡〜）
3.5万/坪
2024年第1四半期
260万円
76坪〜（250㎡〜）
3.4万/坪
2024年第1四半期
840万円
239坪〜（790㎡〜）
3.5万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
290坪〜（960㎡〜）
3.4万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
44坪〜（145㎡〜）
38.8万/坪
2023年第3四半期
4,700万円
151坪〜（500㎡〜）
31.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（入間市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-134人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,593 | - |
| 2017 | 148,723 | - |
| 2019 | 147,727 | -201 |
| 2021 | 146,309 | +49 |
| 2023 | 144,723 | -167 |
| 2024 | 143,412 | -489 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
入間市の土地マップ
入間市内のエリアランキング
小谷田は入間市内19地区中16位（上位16%）。
坪単価18.4万/坪。
1つ上の仏子とは22%の差。
小谷田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 入間市小谷田２丁目１０６１番５ | 9.2万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 入間市 2200m |
| 入間市大字小谷田字金子坂１５１８番１５７ | 7.7万/㎡ | - | 住宅 | 仏子 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）