本町の土地相場
埼玉県上尾市本町 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県上尾市本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価48.1万円（成約88件、前年比-12.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が175,709円高くなります。
4m未満
7件
68万/坪
4〜6m
60件
60万/坪
6〜8m
11件
50万/坪
8m以上
10件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価65万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて45%の差があります。
長方形
22件
65万/坪
ほぼ長方形
33件
64万/坪
ほぼ台形
5件
64万/坪
ほぼ正方形
4件
64万/坪
台形
4件
63万/坪
不整形
15件
45万/坪
道路の方位と坪単価
東
7件
70万/坪
南東
22件
66万/坪
南西
19件
66万/坪
北東
12件
58万/坪
北西
14件
54万/坪
北
7件
52万/坪
西
5件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
4件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
48.1万/坪
14.5万/㎡
前年比 ▼12.1%
平均価格
3,167万円
取引実績
88件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2026年は坪85万円へ、18年間で+42.3%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
27坪〜（90㎡〜）
99.2万/坪
2026年第1四半期
3,200万円
45坪〜（150㎡〜）
70.5万/坪
2025年第3四半期
3,500万円
82坪〜（270㎡〜）
42.9万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
39坪〜（130㎡〜）
58.5万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
39坪〜（130㎡〜）
48.3万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
33坪〜（110㎡〜）
84.1万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
39坪〜（130㎡〜）
61.0万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
33坪〜（110㎡〜）
84.1万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
36坪〜（120㎡〜）
88.2万/坪
2024年第3四半期
2,900万円
33坪〜（110㎡〜）
87.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+939人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 227,890 | - |
| 2017 | 228,480 | - |
| 2019 | 228,779 | +784 |
| 2021 | 230,507 | +1,936 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
| 2024 | 230,066 | +1,123 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の土地マップ
上尾市内のエリアランキング
本町は上尾市内31地区中11位（上位65%）。
坪単価48.1万/坪。
1つ上の西宮下とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市宮本町３５２番１ | 41.1万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 上尾 150m |
| 上尾市本町５丁目３５２番１１ | 11.8万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 上尾 1400m |
| 上尾市本町３丁目９０２番１外 | 9.7万/㎡ | +0.5% | 事務所 | 上尾 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）