戸ケ崎の土地相場

Name: 戸ケ崎の土地相場データ（三郷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県三郷市戸ケ崎 | 198件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県三郷市戸ケ崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.1万円（成約198件、前年比+10.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

戸ケ崎の土地

198件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

465,010円/坪

推定総額

1,860万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が257,026円高くなります。

4m未満

34万/坪

13件

4〜6m

43万/坪

102件

6〜8m

51万/坪

34件

8m以上

60万/坪

46件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 正方形は坪単価59万円で最も高く、袋地等（36万円）と比べて67%の差があります。

正方形

59万/坪

4件

台形

54万/坪

13件

ほぼ整形

49万/坪

6件

ほぼ正方形

48万/坪

12件

ほぼ台形

48万/坪

14件

長方形

48万/坪

47件

ほぼ長方形

47万/坪

77件

不整形

42万/坪

22件

袋地等

36万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。

北東

58万/坪

23件

南西

53万/坪

22件

西

51万/坪

20件

北

50万/坪

19件

南東

49万/坪

43件

南

44万/坪

24件

東

41万/坪

16件

北西

34万/坪

28件

接面道路無

26万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。

住宅

66件

その他

21件

倉庫

4件

事務所

3件

店舗

2件

工場

1件

戸ケ崎 31.1万/坪(9.4万/㎡) 三郷市内 9位/12地区

平均坪単価

31.1万/坪

9.4万/㎡

前年比 ▲10.5%

平均価格

2,295万円

取引実績

198件

平均面積

74坪

243㎡

相場の動き

坪単価の推移

134万100万66万32万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪40万円から2026年は坪46万円へ、18年間で+17.0%上昇（年平均+0.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,800万円 60坪〜（200㎡〜） 46.3万/坪

2025年第4四半期 450万円 23坪〜（75㎡〜） 19.8万/坪

2025年第4四半期 2,200万円 70坪〜（230㎡〜） 31.6万/坪

2025年第3四半期 1,400万円 27坪〜（90㎡〜） 51.4万/坪

2025年第3四半期 1,700万円 32坪〜（105㎡〜） 53.5万/坪

2025年第3四半期 2,500万円 53坪〜（175㎡〜） 47.2万/坪

2025年第2四半期 770万円 32坪〜（105㎡〜） 24.2万/坪

2024年第4四半期 830万円 27坪〜（90㎡〜） 30.5万/坪

2024年第3四半期 2,000万円 175坪〜（580㎡〜） 11.4万/坪

2024年第3四半期 2,300万円 35坪〜（115㎡〜） 66.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（三郷市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+235人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	137,656	-
2017	140,100	-
2019	142,529	+429
2021	143,046	+647
2023	141,942	+21
2024	142,152	+745

所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%

三郷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

三郷市の土地マップ

三郷市内のエリアランキング

戸ケ崎は三郷市内12地区中9位（上位25%）。坪単価31.1万/坪。 1つ上の栄とは1%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 中央

64.7万/坪

+108%

4 新和

42.1万/坪

+35%

他 2 地区

中価格帯（5〜8位）

5 泉

38.8万/坪

+25%

7 高州

34.3万/坪

+10%

8 栄

31.5万/坪

+1%

他 1 地区

お手頃帯（9〜12位）

9 戸ケ崎 ◀

31.1万/坪

―

10 鷹野

28.1万/坪

-10%

11 彦成

24.5万/坪

-21%

12 半田

12.5万/坪

-60%

最寄り駅の相場

戸ケ崎周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
三郷市戸ケ崎１丁目５３８番	10.7万/㎡	-	住宅	三郷中央 2700m
三郷市戸ケ崎２丁目３１８番	9.2万/㎡	+0.8%	工場	三郷中央 3400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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