泉の土地相場
埼玉県三郷市泉 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県三郷市泉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.8万円（成約44件、前年比-54.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が98,850円高くなります。
6〜8m
30件
62万/坪
8m以上
14件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価67万円で最も高く、長方形（54万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ長方形
12件
67万/坪
不整形
3件
58万/坪
長方形
26件
54万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南東
12件
75万/坪
南
11件
58万/坪
南西
5件
53万/坪
北西
9件
49万/坪
北
5件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
店舗
1件
平均坪単価
38.8万/坪
11.7万/㎡
前年比 ▼54.5%
平均価格
3,628万円
取引実績
44件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万49万36万23万
200820122016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪25万円へ、17年間で22.4%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2024年第3四半期
3,400万円
60坪〜（200㎡〜）
56.2万/坪
2024年第2四半期
2,800万円
53坪〜（175㎡〜）
52.9万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
50坪〜（165㎡〜）
50.1万/坪
2021年第2四半期
9,000万円
172坪〜（570㎡〜）
52.2万/坪
2020年第4四半期
2,500万円
48坪〜（160㎡〜）
51.7万/坪
2020年第4四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2020年第3四半期
2,200万円
48坪〜（160㎡〜）
45.5万/坪
2019年第4四半期
2,000万円
97坪〜（320㎡〜）
20.7万/坪
2019年第1四半期
11,000万円
248坪〜（820㎡〜）
44.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+235人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,656 | - |
| 2017 | 140,100 | - |
| 2019 | 142,529 | +429 |
| 2021 | 143,046 | +647 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
| 2024 | 142,152 | +745 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の土地マップ
三郷市内のエリアランキング
泉は三郷市内12地区中5位（上位58%）。
坪単価38.8万/坪。
1つ上の新和とは8%の差。
泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三郷市泉３丁目３番１１外 | 12.7万/㎡ | +3.3% | 事務所,倉庫 | 国道東京外環道三郷ＩＣ入口 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）