谷口のマンション相場
埼玉県三郷市谷口 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県三郷市谷口のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.7万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.4万円に対し、築10年は44.0万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
40.4万/㎡
築5年
13件
36.0万/㎡
築10年
14件
44.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。２ＬＤＫの平均価格は1,769万円。
３ＬＤＫ
22件
3,044万円
２ＬＤＫ
7件
1,769万円
平均㎡単価
43.7万/㎡
平均価格
3,143万円
取引実績
35件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.1万円から2024年は㎡61.9万円へ、16年間で+309.9%上昇（年平均+19.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
42
築11-15年
59
築21-25年
15
築26-30年
9
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,559万円
22件
２ＬＤＫ
2,181万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
３ＤＫ
900万円
1件
１ＬＤＫ
3,500万円
1件
２ＤＫ
830万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2024年第3四半期
4,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7万/㎡
2024年第2四半期
5,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2023年第3四半期
4,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3万/㎡
2023年第2四半期
4,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5万/㎡
2023年第1四半期
4,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.1万/㎡
2023年第1四半期
4,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6万/㎡
2022年第3四半期
4,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2022年第2四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2022年第2四半期
4,400万円
築未改装年・
80㎡〜
55.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
谷口のマンション一覧（3棟）
レーベンスクエアヴァーチュオブレジデンス
築15年
| 8階建
| 215戸
4,880万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買140件
ルーデンス三郷
築42年
| 地下1階付4階建
| 29戸
1,000万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買6件
シティハウス三郷中央ステーションコート
築10年
| 8階建
| 72戸
売買0件
市場環境（三郷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+235人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,656 | - |
| 2017 | 140,100 | - |
| 2019 | 142,529 | +429 |
| 2021 | 143,046 | +647 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
| 2024 | 142,152 | +745 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市のマンションマップ
三郷市内のエリアランキング
谷口は三郷市内13地区中3位（上位77%）。
単価43.7万/㎡。
1つ上の新三郷ららシティとは26%の差。
谷口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三郷市谷口字根通４２１番３ | 14.5万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 三郷中央 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）