ルーデンス三郷
埼玉県三郷市谷口248-1 | 築42年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.2万/㎡から2025年は18.3万/㎡へ、8年間で9.0%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.1万円/㎡
レンジ
13.7〜20.5万円/㎡
市区町村ベースライン 30.3万円/㎡
補正係数 ×0.565
補正係数 ×0.565
代表面積 54.56㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 304件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の71%・5件）で、平均834万円です。3DKが最も高く平均834万円、２ＬＤＫは平均651万円です。
２ＬＤＫ
651万
2件
3DK
834万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 651万 | 567万 | 734万 |
| 3DK | 5件 | 834万 | 754万 | 1,050万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県三郷市谷口248-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-12（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 54.56m² ～ 60.79m² |
| 施工会社 | 佐々木組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
三郷中央駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
三郷市立幸房小学校
中学校
三郷市立北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーデンス三郷 | 1984 | 29戸 | 18.3万 | 1,000万 |
| シティハウス三郷中央ステーションコート | 2016 | 72戸 | - | - |
| レーベンスクエアヴァーチュオブレジデンス | 2011 | 215戸 | 61.0万 | 4,880万 |
| コンフォルシア三郷中央 | 2017 | 37戸 | 63.2万 | 3,600万 |
| オーベルグランディオ三郷中央 | 2018 | 252戸 | - | - |
| アーバンパレス三郷中央 | 2015 | 59戸 | 53.6万 | 3,780万 |
| ブランズ三郷中央 | 2007 | 44戸 | 59.3万 | 4,150万 |
| ライフピア三郷中央 | 2013 | 65戸 | 75.9万 | 5,680万 |
| ザ・ライオンズ三郷中央レジデンスC | 2013 | 106戸 | 83.6万 | 5,980万 |
| サンクレイドル三郷中央 | 2021 | 45戸 | 76.5万 | 5,280万 |
| ヴィークコート三郷中央 | 2013 | 84戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 15.9万 | 21.8万 | 18.3万 | 18.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,000万 | 18.33万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,000万 | 18.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,000万 | 18.33万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,190万 | 21.82万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.92万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額66,000円。
3DK
65,000〜67,000円
66,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,228円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。