グリーンパーク早稲田1パークスクエア
埼玉県三郷市早稲田6丁目10-1 | 築38年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620182021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.9万/㎡から2025年は23.1万/㎡へ、9年間で29.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
20.3〜33.9万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.900
補正係数 ×0.900
代表面積 43.3㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の80%・12件）で、平均960万円です。2LDKが最も高く平均1,223万円、2DKは平均960万円です。
2DK
960万
12件
2LDK
1,223万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 12件 | 960万 | 583万 | 1,241万 |
| 2LDK | 3件 | 1,223万 | 1,128万 | 1,362万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.7万円で、1-2階（15.8万円）と比べて6.9万円（+43.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
15.8万/㎡
3階以上
13件
22.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県三郷市早稲田6丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年6月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 38.06m² ～ 62.67m² |
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
三郷駅
JR武蔵野線 / 大和路線 / 名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
三郷市立後谷小学校
中学校
三郷市立早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク早稲田1パークスクエア | 1988 | 24戸 | 18.9万 | 800万 |
| 三郷早稲田団地６－４－２号棟 | 1987 | 30戸 | - | - |
| 三郷早稲田団地６－５－２号棟 | 1987 | 30戸 | 15.0万 | 1,480万 |
| 三郷早稲田団地６－３－２号棟 | 1987 | 30戸 | 10.5万 | 1,050万 |
| 三郷早稲田団地６－６－３号棟 | 1986 | 40戸 | - | - |
| 三郷早稲田団地６－４－１号棟 | 1987 | 30戸 | - | - |
| 三郷早稲田団地６－５－１号棟 | 1987 | 40戸 | 19.9万 | 1,490万 |
| 三郷早稲田団地６－７－２号棟 | 1986 | 40戸 | - | - |
| 三郷早稲田団地６－６－２号棟 | 1986 | 40戸 | 15.7万 | 1,180万 |
| 三郷早稲田団地６－３－１号棟 | 1987 | 30戸 | - | - |
| 三郷早稲田団地６－７－１号棟 | 1986 | 40戸 | 22.4万 | 1,690万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 18.0万 | 24.2万 | 23.1万 | 22.8万 | 17.7万 | 18.9万 |
| 2LDK | - | 23.1万 | 27.3万 | - | - | 27.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 800万 | 18.94万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.26万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 13.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 580万 | 15.24万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 23.2万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 18.47万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,100万 | 25.41万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 850万 | 20.12万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,050万 | 24.86万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.26万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 900万 | 21.31万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,099万 | 25.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 999万 | 23.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 999万 | 23.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 770万 | 17.79万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 18.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。