クレド三郷早稲田

埼玉県三郷市早稲田8丁目10-1 | 築33年 | 45戸

推定相場

クレド三郷早稲田

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.7万/㎡から2025年は24.4万/㎡へ、11年間で24.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.5万円/㎡

レンジ

21.4〜35.6万円/㎡

市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.946

代表面積 84.61㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 158件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・14件）で、平均2,004万円です。4LDKが最も高く平均2,517万円、3LDKは平均2,004万円です。

2SLDK

4件

2,380万

3LDK

14件

2,004万

3SLDK

7件

2,419万

4LDK

7件

2,517万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,380万	2,197万	2,686万
3LDK	14件	2,004万	1,446万	2,613万
3SLDK	7件	2,419万	1,589万	2,838万
4LDK	7件	2,517万	2,180万	2,897万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（19.7万円）と比べて3.2万円（+16.2%）高くなっています。

1-3階

19.7万/㎡

3件

4-7階

20万/㎡

17件

8階以上

22.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県三郷市早稲田8丁目10-1
築年月	1993年1月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	45戸
専有面積	79.43m² ～ 130.53m²
分譲会社	箕輪不動産緑建設
施工会社	石原建設
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三郷駅

JR武蔵野線 / 大和路線 / 名鉄瀬戸線

徒歩22分

学区情報

小学校

前間小学校

中学校

早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレド三郷早稲田	1993	45戸	31.4万	2,490万
三郷早稲田団地８－９－４号棟	1989	10戸	-	-
シャトー・ベルヴュー三郷	1989	100戸	13.9万	1,000万
三郷早稲田団地7-30-3号棟	1989	8戸	-	-
三郷早稲田団地8-9-3号棟	1989	25戸	-	-
三郷早稲田団地7-30-2号棟	1989	24戸	17.7万	1,680万
三郷早稲田団地８－９－２号棟	1989	25戸	18.9万	1,790万
三郷早稲田団地８－９－１号棟	1989	30戸	-	-
三郷早稲田団地7-29-3号棟	1989	30戸	-	-
三郷早稲田団地7-28-2号棟	1990	20戸	16.8万	1,380万
三郷早稲田団地7-23-7号棟	1990	8戸	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	22.7万	19.7万	21.5万	18.9万	-	-	31.4万
4LDK	-	20.2万	-	-	-	-	24.4万	20.9万
3SLDK	19.2万	17.6万	-	-	-	22.2万	18.7万	-
2SLDK	19.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,490万	31.35万/㎡
2025年7月	7〜9階	4LDK	120㎡〜	2,180万	17.77万/㎡
2025年4月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,280万	21.06万/㎡
2025年3月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	2,720万	24.53万/㎡
2025年1月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,180万	20.14万/㎡
2025年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,490万	31.35万/㎡
2024年5月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	1,580万	18.68万/㎡
2024年10月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	2,880万	25.97万/㎡
2024年10月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,480万	22.91万/㎡
2023年8月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	2,280万	22.2万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,500万	18.89万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.02万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.28万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.54万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.16万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.54万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,300万	16.37万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.12万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,990万	25.06万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.16万/㎡
2017年9月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,190万	20.23万/㎡
2017年3月	4〜6階	3SLDK	105㎡〜	1,780万	16.44万/㎡
2017年2月	4〜6階	3SLDK	105㎡〜	1,970万	18.2万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,998万	22.72万/㎡
2017年10月	1〜3階	3SLDK	105㎡〜	1,980万	18.29万/㎡
2016年5月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	1,680万	19.86万/㎡
2016年4月	4〜6階	3SLDK	105㎡〜	1,980万	18.29万/㎡
2016年12月	4〜6階	3SLDK	105㎡〜	2,170万	20.04万/㎡
2015年4月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	1,680万	19.86万/㎡
2015年11月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	1,680万	19.86万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,450万	18.26万/㎡
2014年9月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	1,780万	21.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年12月	1〜3階	3SLDK	105㎡〜	111,000円	1,025円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。