鶴ケ岡のマンション相場
埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡 | 80件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.7万円（成約80件、前年比+24.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価34.5万円に対し、築20年は21.4万円。築年による価格差は最大76%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
34.5万/㎡
築5年
27件
37.7万/㎡
築10年
31件
35.2万/㎡
築15年
10件
31.6万/㎡
築20年
4件
21.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（49件）。２ＬＤＫの平均価格は2,075万円。
３ＬＤＫ
49件
2,738万円
４ＬＤＫ
24件
3,169万円
２ＬＤＫ
3件
2,075万円
平均㎡単価
30.7万/㎡
前年比 ▲24.6%
平均価格
2,501万円
取引実績
80件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.5万円から2026年は㎡35.1万円へ、18年間で+4.7%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
32
築11-15年
32
築16-20年
28
築21-25年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,447万円
49件
４ＬＤＫ
2,679万円
24件
２ＬＤＫ
1,833万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鶴ケ岡のマンション一覧（8棟）
レーベンふじみ野ソラヒルズ
築12年
| 14階建
| 167戸
2,880万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買99件
コスモガーデンズ七彩の街
築22年
| 地下1階付11階建
| 142戸
3,680万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買48件
鶴ヶ岡マンション
築54年
| 5階建
| 35戸
275万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買29件
シャトウ鶴ケ岡
築52年
| 5階建
| 51戸
900万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買7件
コスモガーデンズ七彩の街センターコート
築23年
| 3階建
| 13戸
売買0件
FOREST RESIDENCE
築16年
| 14階建
| 340戸
売買0件
フォレストレジデンス
築16年
| 14階建
| 340戸
売買0件
コスモアベニュー七彩の街センターコート
築23年
| 3階建
| 13戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
鶴ケ岡には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
大井西鶴ケ岡団地大井西鶴ヶ岡団地1号棟
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+699人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,919 | - |
| 2017 | 114,058 | - |
| 2019 | 114,306 | +242 |
| 2021 | 114,279 | +342 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
| 2024 | 114,559 | +726 |
所得: 平均395万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-3.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市のマンションマップ
ふじみ野市内のエリアランキング
鶴ケ岡はふじみ野市内13地区中8位（上位38%）。
単価30.7万/㎡。
1つ上の市沢とは3%の差。
鶴ケ岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ふじみ野市鶴ケ岡２丁目２７番１８ | 18.4万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 上福岡 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）