大井の一戸建て相場
埼玉県ふじみ野市大井 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県ふじみ野市大井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.2万円（成約58件、前年比+100.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,950万円。木造（2,848万円）との差は179%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
7,950万
鉄骨造
3件
4,918万
木造
47件
2,848万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
836万
80〜100㎡
17件
3,024万
100〜120㎡
13件
5,692万
120〜150㎡
5件
6,599万
150㎡以上
4件
4,216万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
2,204万
6〜8m
20件
4,524万
8m以上
9件
5,385万
平均㎡単価
27.2万/㎡
前年比 ▲100.2%
平均価格
3,261万円
取引実績
58件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
20万
45万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
18
築21-25年
13
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000万円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.5万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
55㎡〜
49.1万/㎡
2025年第3四半期
5,100万円
140㎡〜
36.4万/㎡
2025年第2四半期
6,800万円
135㎡〜
50.4万/㎡
2024年第4四半期
7,200万円
1000㎡〜
7.2万/㎡
2024年第4四半期
370万円
50㎡〜
7.4万/㎡
2024年第3四半期
350万円
50㎡〜
7.0万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
50㎡〜
68.0万/㎡
2023年第3四半期
370万円
45㎡〜
8.2万/㎡
2023年第1四半期
3,700万円
105㎡〜
35.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+699人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,919 | - |
| 2017 | 114,058 | - |
| 2019 | 114,306 | +242 |
| 2021 | 114,279 | +342 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
| 2024 | 114,559 | +726 |
所得: 平均395万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-3.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市の一戸建てマップ
ふじみ野市内のエリアランキング
大井はふじみ野市内30地区中18位（上位40%）。
単価27.2万/㎡。
1つ上の富士見台とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）