亀久保のマンション相場
埼玉県ふじみ野市亀久保 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県ふじみ野市亀久保のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.9万円（成約41件、前年比-32.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価35.7万円に対し、築30年は21.9万円。築年による価格差は最大63%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
35.7万/㎡
築10年
5件
33.1万/㎡
築15年
13件
31.4万/㎡
築20年
7件
34.4万/㎡
築25年
8件
29.8万/㎡
築30年
3件
21.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。２ＬＤＫの平均価格は1,901万円。
３ＬＤＫ
32件
2,097万円
４ＬＤＫ
2件
2,216万円
２ＬＤＫ
4件
1,901万円
平均㎡単価
25.9万/㎡
前年比 ▼32.6%
平均価格
1,693万円
取引実績
41件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.0万円から2025年は㎡20.2万円へ、17年間で19.1%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
29
築11-15年
24
築16-20年
26
築21-25年
27
築26-30年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,716万円
32件
２ＬＤＫ
1,650万円
4件
４ＬＤＫ
2,000万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
２ＤＫ
520万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.9万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2022年第2四半期
1,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7万/㎡
2022年第2四半期
1,900万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
亀久保のマンション一覧（6棟）
アステール大井
築28年
| 地下1階付9階建
| 77戸
1,980万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買48件
アンビシャスアベニュー上福岡
築20年
| 5階建
| 30戸
2,180万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買41件
ダイアパレス上福岡3
築30年
| 5階建
| 48戸
2,380万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買28件
アーベインふじみ野
築31年
| 地下6階付7階建
| 46戸
1,600万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買1件
エクセルふじみ野
築31年
| 5階建
| 64戸
売買0件
大井ガーデンビル
築38年
| 4階建
| 14戸
売買0件
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+699人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,919 | - |
| 2017 | 114,058 | - |
| 2019 | 114,306 | +242 |
| 2021 | 114,279 | +342 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
| 2024 | 114,559 | +726 |
所得: 平均395万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-3.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市のマンションマップ
ふじみ野市内のエリアランキング
亀久保はふじみ野市内13地区中11位（上位15%）。
単価25.9万/㎡。
1つ上の上福岡とは13%の差。
亀久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ふじみ野市亀久保２丁目２３番７ | 18.3万/㎡ | +2.2% | 住宅 | ふじみ野 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）