御蔵の土地相場
埼玉県さいたま市見沼区御蔵 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市見沼区御蔵の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.0万円（成約79件、前年比+45.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が197,345円高くなります。
4m未満
5件
71万/坪
4〜6m
54件
60万/坪
6〜8m
7件
68万/坪
8m以上
12件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価74万円で最も高く、袋地等（42万円）と比べて75%の差があります。
台形
8件
74万/坪
ほぼ長方形
26件
63万/坪
ほぼ台形
24件
59万/坪
長方形
7件
57万/坪
不整形
9件
51万/坪
袋地等
3件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
11件
68万/坪
東
9件
67万/坪
南東
12件
64万/坪
北西
9件
60万/坪
北
13件
60万/坪
西
14件
56万/坪
南西
6件
50万/坪
北東
5件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
11件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
29.0万/坪
8.8万/㎡
前年比 ▲45.3%
平均価格
1,707万円
取引実績
79件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪45万円へ、17年間で+66.2%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200万円
32坪〜（105㎡〜）
69.3万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
41坪〜（135㎡〜）
41.6万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
30坪〜（100㎡〜）
33.1万/坪
2023年第1四半期
800万円
50坪〜（165㎡〜）
16.0万/坪
2022年第4四半期
220万円
33坪〜（110㎡〜）
6.6万/坪
2022年第4四半期
2,200万円
82坪〜（270㎡〜）
26.9万/坪
2022年第3四半期
6,100万円
203坪〜（670㎡〜）
30.1万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
88坪〜（290㎡〜）
13.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,129人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,131 | - |
| 2017 | 162,046 | - |
| 2019 | 163,289 | +888 |
| 2021 | 164,808 | +1,667 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
| 2024 | 165,465 | +1,291 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の土地マップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
御蔵はさいたま市見沼区内18地区中16位（上位11%）。
坪単価29.0万/坪。
1つ上の大谷とは6%の差。