中川の一戸建て相場

Name: 中川の一戸建て相場データ（さいたま市見沼区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市見沼区中川 | 193件の成約データ他の種別: 土地

埼玉県さいたま市見沼区中川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.0万円（成約193件、前年比+5.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中川の一戸建て

179件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,372万円

うち土地分

4,554万円

うち建物分

818万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,961万円。軽量鉄骨造（2,343万円）との差は410%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

11,961万

3件

木造

3,122万

178件

軽量鉄骨造

2,343万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

959万

13件

80〜100㎡

3,054万

80件

100〜120㎡

3,369万

73件

120〜150㎡

2,743万

9件

150㎡以上

7,964万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,750万

9件

4〜6m

3,167万

121件

6〜8m

3,486万

31件

8m以上

4,444万

15件

中川 20.0万/㎡さいたま市見沼区内 16位/21地区

平均㎡単価

20.0万/㎡

前年比 ▲5.2%

平均価格

2,701万円

取引実績

193件

平均面積

140㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

22万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,479万円

24件

３ＬＤＫ

3,313万円

15件

３ＤＫ

537万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,350万円

2件

３Ｋ

400万円

2件

２ＬＤＫ

3,300万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

７ＤＫ

2,600万円

1件

１ＬＤＫ

2,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,300万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 33.0万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 23.0万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 28.0万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 155㎡〜・３ＬＤＫ 23.9万/㎡

2026年第1四半期 1,500万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 14.3万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 150㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 11.3万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 28.6万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 180㎡〜・３ＬＤＫ 21.7万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 220㎡〜・７ＤＫ 11.8万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 170㎡〜・３ＬＤＫ 25.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市見沼区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,129人/年

🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	161,131	-
2017	162,046	-
2019	163,289	+888
2021	164,808	+1,667
2023	165,105	+1,009
2024	165,465	+1,291

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年-0.8%、2050年-4.4%

さいたま市見沼区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市見沼区の一戸建てマップ

さいたま市見沼区内のエリアランキング

中川はさいたま市見沼区内21地区中16位（上位24%）。単価20.0万/㎡。 1つ上の小深作とは3%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 東大宮

32.5万

+62%

7 堀崎町

23.7万

+18%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 南中野

23.6万

+18%

14 東新井

21.0万

+5%

他 5 地区

お手頃帯（15〜21位）

15 小深作

20.5万

+3%

16 中川 ◀

20.0万

―

17 春野

19.7万

-2%

18 深作

19.7万

-2%

19 大谷

19.3万

-4%

20 御蔵

18.6万

-7%

21 東宮下

18.0万

-10%

最寄り駅の相場

中川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市見沼区大字中川字寺前３３９番２２	10.0万/㎡	+0.2%	住宅	大宮 4100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中川の他の不動産相場

🏞️ 土地

中川の土地相場 →