春岡の一戸建て相場
埼玉県さいたま市見沼区春岡 | 195件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県さいたま市見沼区春岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.7万円（成約195件、前年比+0.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,241万円。木造（3,804万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
4,241万
木造
171件
3,804万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
56件
3,319万
100〜120㎡
101件
4,010万
120〜150㎡
17件
3,616万
150㎡以上
15件
5,024万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
3,204万
6〜8m
118件
3,897万
8m以上
47件
4,252万
平均㎡単価
23.7万/㎡
前年比 ▲0.0%
平均価格
3,154万円
取引実績
195件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
19万
39万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
20
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,667万円
15件
３ＬＤＫ
3,275万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,367万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,733万円
3件
２ＬＤＫ
2,950万円
2件
５ＤＫ
2,400万円
1件
６ＬＤＫ
2,500万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
5,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
7,000万円
120㎡〜
58.3万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
2025年第4四半期
5,800万円
345㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
16.8万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
18.0万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
120㎡〜
28.3万/㎡
2025年第2四半期
12,000万円
360㎡〜
33.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,129人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,131 | - |
| 2017 | 162,046 | - |
| 2019 | 163,289 | +888 |
| 2021 | 164,808 | +1,667 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
| 2024 | 165,465 | +1,291 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の一戸建てマップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
春岡はさいたま市見沼区内21地区中6位（上位71%）。
単価23.7万/㎡。
1つ上の東門前とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
春岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市見沼区春岡３丁目３１番５ | 10.6万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東大宮 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）