深作の土地相場
埼玉県さいたま市見沼区深作 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市見沼区深作の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.8万円（成約60件、前年比+46.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が100,654円高くなります。
4〜6m
5件
69万/坪
6〜8m
32件
65万/坪
8m以上
22件
75万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価83万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて193%の差があります。
ほぼ正方形
8件
83万/坪
ほぼ長方形
15件
74万/坪
ほぼ台形
6件
71万/坪
長方形
16件
67万/坪
台形
7件
65万/坪
不整形
4件
28万/坪
道路の方位と坪単価
南西
13件
80万/坪
南東
10件
73万/坪
南
3件
72万/坪
北東
15件
72万/坪
北西
14件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
事務所
2件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
34.8万/坪
10.5万/㎡
前年比 ▲46.5%
平均価格
2,585万円
取引実績
60件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万73万48万23万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪53万円へ、17年間で+23.4%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,800万円
145坪〜（480㎡〜）
60.6万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
54坪〜（180㎡〜）
45.9万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
79坪〜（260㎡〜）
38.1万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
44坪〜（145㎡〜）
22.8万/坪
2021年第3四半期
200万円
15坪〜（50㎡〜）
13.2万/坪
2021年第3四半期
3,400万円
70坪〜（230㎡〜）
48.9万/坪
2021年第2四半期
3,700万円
333坪〜（1100㎡〜）
11.1万/坪
2021年第1四半期
150万円
41坪〜（135㎡〜）
3.7万/坪
2020年第3四半期
2,000万円
42坪〜（140㎡〜）
47.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,129人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,131 | - |
| 2017 | 162,046 | - |
| 2019 | 163,289 | +888 |
| 2021 | 164,808 | +1,667 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
| 2024 | 165,465 | +1,291 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の土地マップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
深作はさいたま市見沼区内18地区中14位（上位22%）。
坪単価34.8万/坪。
1つ上の東門前とは3%の差。
深作周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市見沼区大字小深作字小深作前４６６番２５ | 10.5万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 七里 1000m |
| さいたま市見沼区深作１丁目２７番６外 | 10.1万/㎡ | +2.0% | 店舗 | 七里 2100m |
| さいたま市見沼区深作３丁目３９番９ | 10.0万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東大宮 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）