高木の一戸建て相場
埼玉県さいたま市西区高木 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県さいたま市西区高木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.6万円（成約54件、前年比+8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
3,136万
100〜120㎡
26件
3,579万
120〜150㎡
6件
2,207万
150㎡以上
6件
3,613万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,552万
4〜6m
29件
3,189万
6〜8m
12件
3,307万
8m以上
9件
3,583万
平均㎡単価
17.6万/㎡
前年比 ▲8.8%
平均価格
2,766万円
取引実績
54件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
20万
'08'11'13'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
10
築16-20年
17
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
115㎡〜
17.4万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
230㎡〜
16.1万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
135㎡〜
26.7万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
150㎡〜
22.0万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
165㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
115㎡〜
9.6万/㎡
2024年第3四半期
4,600万円
170㎡〜
27.1万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
155㎡〜
21.3万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
100㎡〜
14.0万/㎡
2023年第2四半期
1,000万円
200㎡〜
5.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,130 | - |
| 2017 | 88,584 | - |
| 2019 | 91,968 | +2,269 |
| 2021 | 94,154 | +947 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
| 2024 | 95,597 | +564 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の一戸建てマップ
さいたま市西区内のエリアランキング
高木はさいたま市西区内15地区中13位（上位13%）。
単価17.6万/㎡。
1つ上の内野本郷とは4%の差。