宝来の一戸建て相場
埼玉県さいたま市西区宝来 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県さいたま市西区宝来の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.4万円（成約59件、前年比-25.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,524万円。軽量鉄骨造（2,483万円）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,524万
木造
50件
3,517万
軽量鉄骨造
3件
2,483万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,328万
80〜100㎡
14件
2,778万
100〜120㎡
27件
3,490万
120〜150㎡
9件
3,246万
150㎡以上
5件
7,038万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,325万
4〜6m
29件
3,358万
6〜8m
18件
3,989万
8m以上
8件
3,170万
平均㎡単価
24.4万/㎡
前年比 ▼25.4%
平均価格
3,025万円
取引実績
59件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
17万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
24
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
12
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200万円
150㎡〜
21.3万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
170㎡〜
11.8万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
420㎡〜
7.4万/㎡
2024年第2四半期
18,000万円
270㎡〜
66.7万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
80㎡〜
36.3万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
80㎡〜
38.8万/㎡
2023年第2四半期
3,900万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.9万/㎡
2023年第2四半期
2,400万円
350㎡〜
6.9万/㎡
2022年第3四半期
2,900万円
70㎡〜
41.4万/㎡
2022年第2四半期
2,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,130 | - |
| 2017 | 88,584 | - |
| 2019 | 91,968 | +2,269 |
| 2021 | 94,154 | +947 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
| 2024 | 95,597 | +564 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の一戸建てマップ
さいたま市西区内のエリアランキング
宝来はさいたま市西区内15地区中3位（上位80%）。
単価24.4万/㎡。
1つ上の三橋とは11%の差。
宝来周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市西区大字宝来字上横手１４５７番９ | 12.0万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 指扇 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）