佐知川の一戸建て相場
埼玉県さいたま市西区佐知川 | 198件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県さいたま市西区佐知川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.7万円（成約198件、前年比+10.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,389万円。木造（2,925万円）との差は187%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
8,389万
軽量鉄骨造
7件
3,050万
木造
184件
2,925万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,533万
80〜100㎡
67件
2,496万
100〜120㎡
93件
3,137万
120〜150㎡
14件
3,446万
150㎡以上
12件
5,873万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,937万
4〜6m
157件
2,896万
6〜8m
19件
2,966万
8m以上
9件
5,171万
平均㎡単価
19.7万/㎡
前年比 ▲10.7%
平均価格
2,615万円
取引実績
198件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
19万
26万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
20
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,521万円
17件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
2件
３ＬＤＫ
2,850万円
2件
５ＬＤＫ
5,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
２ＬＤＫ
2,300万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.8万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
33.9万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
120㎡〜
28.3万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
315㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
11.7万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,130 | - |
| 2017 | 88,584 | - |
| 2019 | 91,968 | +2,269 |
| 2021 | 94,154 | +947 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
| 2024 | 95,597 | +564 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の一戸建てマップ
さいたま市西区内のエリアランキング
佐知川はさいたま市西区内15地区中10位（上位33%）。
単価19.7万/㎡。
1つ上の西遊馬とは2%の差。