中尾の土地相場
埼玉県さいたま市緑区中尾 | 161件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市緑区中尾の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価53.8万円（成約161件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,211円高くなります。
4m未満
4件
43万/坪
4〜6m
66件
43万/坪
6〜8m
58件
50万/坪
8m以上
33件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価57万円で最も高く、ほぼ台形（40万円）と比べて43%の差があります。
正方形
3件
57万/坪
ほぼ正方形
8件
50万/坪
長方形
28件
49万/坪
台形
6件
48万/坪
ほぼ長方形
73件
47万/坪
ほぼ整形
11件
46万/坪
袋地等
3件
41万/坪
不整形
16件
40万/坪
ほぼ台形
13件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
東
10件
52万/坪
南西
32件
50万/坪
南東
28件
49万/坪
南
14件
47万/坪
北東
29件
44万/坪
北西
29件
43万/坪
西
7件
41万/坪
北
12件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
67件
その他
8件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
53.8万/坪
16.3万/㎡
平均価格
3,127万円
取引実績
161件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万84万55万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪51万円へ、17年間で10.0%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500万円
209坪〜（690㎡〜）
16.8万/坪
2025年第1四半期
2,800万円
56坪〜（185㎡〜）
50.0万/坪
2025年第1四半期
4,000万円
47坪〜（155㎡〜）
85.3万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
79坪〜（260㎡〜）
34.3万/坪
2024年第1四半期
3,400万円
51坪〜（170㎡〜）
66.1万/坪
2024年第1四半期
23,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
76.0万/坪
2023年第4四半期
3,500万円
44坪〜（145㎡〜）
79.8万/坪
2023年第4四半期
8,000万円
103坪〜（340㎡〜）
77.8万/坪
2023年第2四半期
10,000万円
178坪〜（590㎡〜）
56.0万/坪
2022年第4四半期
3,300万円
54坪〜（180㎡〜）
60.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,332人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,336 | - |
| 2017 | 123,186 | - |
| 2019 | 127,245 | +1,784 |
| 2021 | 131,324 | +2,038 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
| 2024 | 134,711 | +1,240 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区の土地マップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
中尾はさいたま市緑区内13地区中9位（上位31%）。
坪単価53.8万/坪。
1つ上の大間木とは1%の差。
最寄り駅の相場
中尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市緑区大字中尾字中丸３０６０番１ | 16.0万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 浦和 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）