大間木の土地相場
埼玉県さいたま市緑区大間木 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市緑区大間木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価54.3万円（成約99件、前年比+41.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,879円高くなります。
4m未満
5件
40万/坪
4〜6m
23件
43万/坪
6〜8m
45件
48万/坪
8m以上
23件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価55万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ正方形
3件
55万/坪
台形
3件
53万/坪
ほぼ整形
6件
51万/坪
ほぼ長方形
37件
46万/坪
ほぼ台形
14件
45万/坪
長方形
20件
43万/坪
不整形
14件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南東
13件
54万/坪
北西
13件
49万/坪
南西
16件
48万/坪
北東
10件
47万/坪
東
3件
46万/坪
南
25件
43万/坪
北
12件
39万/坪
西
4件
39万/坪
接面道路無
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
54.3万/坪
16.4万/㎡
前年比 ▲41.1%
平均価格
3,449万円
取引実績
99件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万91万60万29万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪79万円へ、17年間で+34.5%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,800万円
85坪〜（280㎡〜）
92.1万/坪
2025年第1四半期
5,000万円
76坪〜（250㎡〜）
66.1万/坪
2024年第4四半期
10,000万円
133坪〜（440㎡〜）
75.1万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
45坪〜（150㎡〜）
52.9万/坪
2024年第4四半期
4,800万円
97坪〜（320㎡〜）
49.6万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
30坪〜（100㎡〜）
82.6万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
21坪〜（70㎡〜）
94.5万/坪
2024年第1四半期
2,800万円
41坪〜（135㎡〜）
68.6万/坪
2023年第4四半期
4,600万円
76坪〜（250㎡〜）
60.8万/坪
2023年第3四半期
8,800万円
124坪〜（410㎡〜）
71.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,332人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,336 | - |
| 2017 | 123,186 | - |
| 2019 | 127,245 | +1,784 |
| 2021 | 131,324 | +2,038 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
| 2024 | 134,711 | +1,240 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区の土地マップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
大間木はさいたま市緑区内13地区中8位（上位38%）。
坪単価54.3万/坪。
1つ上の芝原とは2%の差。
大間木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市緑区大字大間木字附島１６５５番６ | 18.3万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 東浦和 850m |
| さいたま市緑区大間木３丁目３３番３ | 17.3万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 東浦和 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）