ベルシャトウ東浦和
埼玉県さいたま市緑区東浦和5丁目27-6 | 築29年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.2万/㎡から2021年は31.3万/㎡へ、7年間で11.1%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均3,373万円です。4LDKが最も高く平均4,341万円、3LDKは平均3,373万円です。
3LDK
3,373万
8件
4LDK
4,341万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,373万 | 2,484万 | 4,250万 |
| 4LDK | 4件 | 4,341万 | 3,991万 | 4,827万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.4万円で、1-3階（29.3万円）と比べて7.1万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
29.3万/㎡
4-7階
3件
30.7万/㎡
8階以上
5件
36.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市緑区東浦和5丁目27-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 81.60m² ～ 108.70m² |
| 分譲会社 | カネボウ不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東浦和駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
さいたま市立大牧小学校
中学校
さいたま市立尾間木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルシャトウ東浦和 | 1997 | 32戸 | 31.3万 | 2,550万 |
| 東浦和ヒルズ | 1994 | 32戸 | 40.6万 | 2,680万 |
| ステイツ東浦和 | 1997 | 33戸 | 45.1万 | 3,280万 |
| サンクレイドル東浦和 | 2023 | 67戸 | - | - |
| 東浦和第3サニーコート | 1996 | 76戸 | 50.0万 | 2,880万 |
| ヒューマンスクエア東浦和ベネフィス | 2003 | 40戸 | - | - |
| 東浦和サニーコート | 1990 | 18戸 | 44.8万 | 3,100万 |
| セントラルコート東浦和 | 1995 | 52戸 | 29.1万 | 1,890万 |
| グローベルスクエア東浦和ソプラガーデン | 2007 | 44戸 | 45.0万 | 3,280万 |
| エンゼルハイム東浦和第1 | 1988 | 19戸 | 31.2万 | 1,998万 |
| サンライフ東浦和 | 1988 | 65戸 | 48.9万 | 3,190万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.8万 | - | 28.7万 | 30.4万 | 31.3万 |
| 4LDK | 35.2万 | - | 27.4万 | - | 31.1万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 31.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,380万 | 31.1万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.4万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.71万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.71万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 27.42万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.4万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.16万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.41万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | ー | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.3万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。