ドルフィーノ浦和美園
埼玉県さいたま市緑区美園4丁目13-5 | 築11年 | 63戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201720182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の55.3万/㎡から2025年は64.3万/㎡へ、8年間で16.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
4,578万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,578万 | 3,901万 | 5,763万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
53.7万/㎡
4-7階
6件
53.2万/㎡
8階以上
5件
53.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市緑区美園4丁目13-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年2月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 63.70m² ～ 77.42m² |
| 分譲会社 | タクトホーム |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
浦和美園駅
埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
さいたま市立美園北小学校
中学校
さいたま市立美園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルフィーノ浦和美園 | 2015 | 63戸 | 61.8万 | 4,180万 |
| プレシス浦和美園 | 2024 | 59戸 | 85.1万 | 5,180万 |
| センチュリー浦和美園 | 2024 | 39戸 | 84.0万 | 4,780万 |
| センチュリー浦和美園センターコート | 2025 | 50戸 | - | - |
| レーベンリヴァーレ浦和美園ヴェルデ | 2013 | 34戸 | 46.6万 | 3,980万 |
| レクセルガーデン東川口 | 2005 | 60戸 | 32.7万 | 2,450万 |
| ダイアパレス東川口４ | 2008 | 33戸 | 39.8万 | 2,480万 |
| セントレー浦和第３ | 1998 | 80戸 | 34.3万 | 2,290万 |
| ランドステージ東川口アベニューサイド | 2008 | 23戸 | 47.8万 | 2,880万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.3万 | 47.3万 | 47.9万 | 49.0万 | 50.9万 | 62.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.73万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.2万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 50.88万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.73万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.55万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 45.85万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.73万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 47.33万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 55.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 55.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。