ファミール浦和常盤
埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目16-20 | 築29年 | 53戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20102015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の33.7万/㎡から2024年は71.1万/㎡へ、14年間で111.0%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
2013201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2019年には123,000円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.9万円/㎡
レンジ
77.3〜104.6万円/㎡
市区町村ベースライン 88.0万円/㎡
補正係数 ×1.033
補正係数 ×1.033
代表面積 72.23㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均5,552万円です。4LDKが最も高く平均7,071万円、2LDKは平均5,523万円です。
2LDK
5,523万
3件
3LDK
5,552万
9件
4LDK
7,071万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,523万 | 5,176万 | 5,697万 |
| 3LDK | 9件 | 5,552万 | 4,461万 | 6,499万 |
| 4LDK | 2件 | 7,071万 | 6,599万 | 7,543万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目16-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 65.86m² ～ 107.18m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
北浦和駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
常盤小学校
中学校
常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール浦和常盤 | 1997 | 53戸 | 71.1万 | 4,680万 |
| ロイヤルステージ浦和常盤 | 2000 | 26戸 | 59.0万 | 4,598万 |
| 浦和グリーンマンション | 1977 | 14戸 | 20.9万 | 750万 |
| パークホームズ浦和常盤十丁目 | 2021 | 46戸 | 116.4万 | 7,980万 |
| コスモ浦和常盤 | 1986 | 101戸 | - | - |
| レジデンス北浦和 | 1981 | 18戸 | 36.8万 | 2,980万 |
| プラウド浦和常盤トレサージュ | 2014 | 33戸 | 89.2万 | 6,380万 |
| ルミネ浦和常盤 | 1995 | 19戸 | 52.5万 | 3,179万 |
| プリムローズときわ | 2004 | - | 20.3万 | 990万 |
| ライオンズアベニュー浦和常盤レジデンス | 2004 | 47戸 | 77.7万 | 4,399万 |
| プレミスト浦和常盤 | 2015 | 87戸 | 78.5万 | 6,760万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 45.3万 | - | - | - | 66.5万 | - |
| 3LDK | - | 39.9万 | 42.6万 | 46.9万 | 46.0万 | 62.8万 | 60.0万 | - |
| 4LDK | 33.7万 | - | - | - | 46.6万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,330万 | 59.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 69.21万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,099万 | 70.6万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 48.46万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,990万 | 46.56万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,360万 | 46.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.42万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.94万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.25万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.25万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.88万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額124,000円。
2LDK
123,000〜125,000円
124,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 123,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,616円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。