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ロイヤルシャトー浦和常盤

埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目25-1 | 築30年 | 142戸

推定相場
ロイヤルシャトー浦和常盤
最新データ 2025年7月
売買48件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.4万円。周辺エリア平均（71.2万円）を18.6%上回って、さいたま市浦和区全体の平均（67.5万円）を25.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.9万/㎡から2025年は85.1万/㎡へ、16年間で98.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
20152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の129,750円から2024年には155,000円へ、19.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
100.0万円/㎡
レンジ
85.0〜115.0万円/㎡
市区町村ベースライン
88.9万円/㎡
補正係数 ×1.125
代表面積 63.83㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 590件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

3LDK 48件 5,551万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 48件 5,551万 4,106万 7,418万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.8万円で、1-3階（49.3万円）と比べて8.5万円（+17.2%）高くなっています。
1-3階 49.3万/㎡ 10件
4-7階 49.1万/㎡ 20件
8階以上 57.8万/㎡ 18件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目25-1
築年月1996-03（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数142戸
専有面積63.80m² ～ 69.80m²
分譲会社大和ハウス工業 日産不動産
施工会社淺沼組
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
北浦和駅
JR京浜東北線
徒歩8分
🚉
南与野駅
JR埼京線
徒歩15分

学区情報

小学校
常盤小学校
中学校
常盤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルシャトー浦和常盤 1996 142戸 84.4万 5,388万
レジデンス北浦和 1981 18戸 36.8万 2,980万
ルミネ浦和常盤 1995 19戸 52.5万 3,179万
尾張屋レジデンス常盤B号棟 1981 13戸 - -
尾張屋レジデンス常盤 1981 17戸 30.1万 2,600万
浦和グリーンマンション 1977 14戸 20.9万 750万
パークホームズ浦和常盤十丁目 2021 46戸 116.4万 7,980万
ロイヤルステージ浦和常盤 2000 26戸 59.0万 4,598万
プリムローズときわ 2004 - 20.3万 990万
東海浦和マンション 1974 52戸 - -
ファミール浦和常盤 1997 53戸 71.1万 4,680万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 19件
3,000〜4,000万 22件
4,000〜5,000万 5件
5,000〜7,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 49.0万 55.5万 54.1万 62.4万 61.5万 68.7万 63.9万 85.1万
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,388万 84.42万/㎡
2025年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 5,480万 85.86万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,680万 73.21万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,980万 62.26万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,580万 56.09万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,280万 67.06万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,490万 70.35万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,880万 60.7万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,980万 62.26万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,980万 62.36万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.16万/㎡
2020年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,570万 55.93万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,650万 52.3万/㎡
2019年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,999万 57.3万/㎡
2019年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,099万 58.73万/㎡
2019年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,190万 60.03万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,280万 51.31万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,180万 49.82万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,580万 56.09万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47万/㎡
2018年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,180万 49.82万/㎡
2018年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,500万 50.15万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,500万 54.84万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,080万 48.26万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,200万 50.14万/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,080万 48.26万/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,880万 55.59万/㎡
2015年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.13万/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,280万 51.39万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,650万 41.52万/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,650万 41.52万/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.69万/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.7万/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.69万/㎡
2013年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.69万/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,290万 51.47万/㎡
2012年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,750万 43.09万/㎡
2012年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,750万 43.09万/㎡
2012年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,790万 43.72万/㎡
2012年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,930万 45.91万/㎡
2012年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.7万/㎡
2011年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,890万 45.28万/㎡
2010年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.99万/㎡
2010年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 36.97万/㎡
2010年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.69万/㎡
2009年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,850万 44.65万/㎡
2009年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.56万/㎡
2009年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額136,929円。3LDKなら月額136,929円が相場です。
2LDK 155,000円 150,000〜160,000円
3LDK 136,929円 120,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 11件
15〜20万 5件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,350円/㎡
2024年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,507円/㎡
2022年1月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 145,000円 2,438円/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,346円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,663円/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,958円/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,006円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 139,000円 2,178円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,880円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 153,000円 2,192円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,880円/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 136,000円 2,131円/㎡
2015年8月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 139,000円 2,178円/㎡
2015年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 127,000円 1,990円/㎡
2015年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 124,000円 1,943円/㎡
2015年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 129,000円 2,021円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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