ザパームス浦和岸町
埼玉県さいたま市浦和区岸町4丁目26-14 | 築23年 | 31戸
推定相場
ザパームス浦和岸町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.2万円。周辺エリア平均（81.0万円）を37.3%上回って、さいたま市浦和区全体の平均（67.5万円）を64.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
200920122014201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.8万/㎡から2026年は111.2万/㎡へ、17年間で137.8%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.0万円/㎡
レンジ
85.0〜115.0万円/㎡
市区町村ベースライン
88.9万円/㎡
補正係数 ×1.125
代表面積 77.34㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 590件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・9件）で、平均9,138万円です。4LDKが最も高く平均9,138万円、2LDKは平均6,115万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 6,115万 | 5,260万 | 6,347万 |
| 2SLDK | 2件 | 7,029万 | 6,831万 | 7,226万 |
| 3LDK | 7件 | 8,046万 | 6,840万 | 9,151万 |
| 4LDK | 9件 | 9,138万 | 8,591万 | 9,911万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は84.0万円で、1-5階（62.1万円）と比べて21.9万円（+35.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +21.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区岸町4丁目26-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 37.37m² ～ 86.26m² |
| 分譲会社 | 東誠不動産 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | トーセイ・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
高砂小学校
中学校
岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザパームス浦和岸町 | 2003 | 31戸 | 111.2万 | 6,280万 |
| 小松ビル | 1978 | 26戸 | 35.1万 | 1,880万 |
| 浦和岸町パークホームズ | 2001 | 37戸 | 110.2万 | 7,980万 |
| 日建プリムローズ岸町マンション | 1978 | 36戸 | - | - |
| ザ・パークハウス浦和岸町 | 2018 | 137戸 | - | - |
| プリミエタワーズ浦和岸町 | 1996 | 11戸 | 47.3万 | 3,580万 |
| D’グランセ浦和高砂 | 2002 | 66戸 | 96.7万 | 9,480万 |
| ライオンズマンションコスタレジデンス浦和 | 2006 | 43戸 | 106.1万 | 6,780万 |
| ヴィラシティ浦和岸町 | 1992 | 12戸 | 57.4万 | 2,880万 |
| モンレーヴ浦和岸町 | 2005 | 53戸 | 105.8万 | 7,998万 |
| プラウド浦和岸町サンクアージュ | 2013 | 54戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,780万円 | 56.46㎡ | 102.4万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 5,880万円 | 56.46㎡ | 104.1万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 61.6万 | 88.2万 | 93.5万 | - | 111.2万 |
| 4LDK | 54.6万 | 49.7万 | - | - | - | 92.2万 | 87.8万 | - |
| 2SLDK | - | - | 52.3万 | - | - | 80.0万 | - | - |
| 3LDK | - | - | 61.8万 | - | 80.7万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 111.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,490万 | 87.8万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 93.52万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,798万 | 91.41万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 93.52万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,299万 | 97.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 93.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,490万 | 87.8万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,180万 | 84.17万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.21万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,180万 | 84.17万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 73.62万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.64万/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.81万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.31万/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,290万 | 49.74万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.26万/㎡ |
| 2013年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,990万 | 57.86万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,450万 | 51.59万/㎡ |
| 2012年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,160万 | 55.97万/㎡ |
| 2011年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 45.03万/㎡ |
| 2011年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,440万 | 45.56万/㎡ |
| 2011年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.52万/㎡ |
| 2009年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額105,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,810円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。