浦和岸町パークホームズ
埼玉県さいたま市浦和区岸町４丁目２６－１８ | 築25年 | 37戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2011201220132023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の67万/㎡から2023年は110.2万/㎡へ、12年間で64.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では84.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.0万円/㎡
レンジ
82.5〜111.6万円/㎡
市区町村ベースライン 87.9万円/㎡
補正係数 ×1.104
補正係数 ×1.104
代表面積 72.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均9,371万円です。3LDKが最も高く平均9,371万円、2LDKは平均7,864万円です。
2LDK
7,864万
3件
3LDK
9,371万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 7,864万 | 7,527万 | 8,160万 |
| 3LDK | 6件 | 9,371万 | 8,360万 | 10,422万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.5万円で、1-3階（58.5万円）と比べて11.0万円（+18.8%）高くなっています。
1-3階
4件
58.5万/㎡
4-7階
4件
72万/㎡
8階以上
2件
69.5万/㎡
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区岸町４丁目２６－１８ |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 70.03m² ～ 104.36m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
高砂小学校
中学校
岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浦和岸町パークホームズ | 2001 | 37戸 | 110.2万 | 7,980万 |
| ザパームス浦和岸町 | 2003 | 31戸 | 111.2万 | 6,280万 |
| 小松ビル | 1978 | 26戸 | 35.1万 | 1,880万 |
| D’グランセ浦和高砂 | 2002 | 66戸 | 96.7万 | 9,480万 |
| プリミエタワーズ浦和岸町 | 1996 | 11戸 | 47.3万 | 3,580万 |
| 日建プリムローズ岸町マンション | 1978 | 36戸 | - | - |
| ザ・パークハウス浦和岸町 | 2018 | 137戸 | - | - |
| ライオンズマンションコスタレジデンス浦和 | 2006 | 43戸 | 106.1万 | 6,780万 |
| 日神パレステージ浦和 | 1995 | 34戸 | 52.6万 | 900万 |
| モンレーヴ浦和岸町 | 2005 | 53戸 | 105.8万 | 7,998万 |
| パークホームズ浦和岸町サウスレジデンス | 2008 | 33戸 | 125.3万 | 9,380万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.0万 | 60.5万 | - | 110.2万 |
| 2LDK | - | 58.3万 | 55.5万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 110.2万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.84万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 54.13万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,100万 | 59.87万/㎡ |
| 2012年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.73万/㎡ |
| 2012年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.25万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 58.27万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.53万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.87万/㎡ |
| 2011年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 67.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。