モンレーヴ浦和岸町
埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目4-20 | 築21年 | 53戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
200920142017201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.9万/㎡から2026年は105.8万/㎡へ、17年間で82.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.9万円/㎡
レンジ
77.3〜104.6万円/㎡
市区町村ベースライン 88.0万円/㎡
補正係数 ×1.033
補正係数 ×1.033
代表面積 75.58㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
7,719万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 7,719万 | 5,835万 | 9,850万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.0万円で、1-3階（52.3万円）と比べて5.7万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階
2件
52.3万/㎡
4-7階
18件
77.2万/㎡
8階以上
10件
58万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 70.29m² ～ 81.01m² |
| 分譲会社 | 西武不動産販売 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
岸町小学校
中学校
白幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モンレーヴ浦和岸町 | 2005 | 53戸 | 105.8万 | 7,998万 |
| パークホームズ浦和岸町サウスレジデンス | 2008 | 33戸 | 125.3万 | 9,380万 |
| 日神パレステージ浦和 | 1995 | 34戸 | 52.6万 | 900万 |
| ザ・パークハウス浦和岸町 | 2018 | 137戸 | - | - |
| シティハウス浦和岸町 | 2022 | 60戸 | 141.3万 | 9,980万 |
| エクセレントプレイス浦和岸町 | 2010 | 50戸 | 114.0万 | 7,980万 |
| グローリオ浦和岸町 | 2016 | 27戸 | 92.4万 | 6,480万 |
| ルピアシェリール浦和岸町Viola | 2024 | 39戸 | - | - |
| プリミエタワーズ浦和岸町 | 1996 | 11戸 | 47.3万 | 3,580万 |
| プラウド浦和高砂 | 2015 | 81戸 | - | - |
| ヴィラシティ浦和岸町 | 1992 | 12戸 | 57.4万 | 2,880万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.6万 | - | 58.9万 | 54.9万 | 59.4万 | 93.9万 | 105.8万 | 105.8万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,998万 | 105.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,998万 | 105.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,998万 | 105.83万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,490万 | 92.46万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,900万 | 97.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 84.42万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,200万 | 101.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 98.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,190万 | 88.76万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.54万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 54.91万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 54.91万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.28万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.25万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.99万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,860万 | 54.92万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.63万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.16万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 58.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.62万/㎡ |
| 2013年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.18万/㎡ |
| 2013年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.12万/㎡ |
| 2013年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.74万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.07万/㎡ |
| 2009年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.78万/㎡ |
| 2009年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。