ヴィラシティ浦和岸町
埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目3-4 | 築34年 | 12戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の44.6万/㎡から2023年は58.4万/㎡へ、7年間で31.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均4,444万円です。3LDKが最も高く平均4,444万円、2LDKは平均3,404万円です。
2LDK
3,404万
3件
3LDK
4,444万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,404万 | 3,404万 | 3,404万 |
| 3LDK | 11件 | 4,444万 | 3,059万 | 4,883万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.7万円で、1-2階（49.5万円）と比べて3.2万円（+6.5%）高くなっています。
1-2階
3件
49.5万/㎡
3階以上
12件
52.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-04（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 27.04m² ～ 58.26m² |
| 分譲会社 | イヤマ開発 |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 美建 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR京浜東北線
学区情報
小学校
岸町小学校
中学校
白幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラシティ浦和岸町 | 1992 | 12戸 | 57.4万 | 2,880万 |
| クレドール岸町 | 1982 | 17戸 | - | - |
| サニーグランド浦和岸町 | 2003 | 74戸 | - | - |
| プラウド浦和岸町サンクアージュ | 2013 | 54戸 | - | - |
| シティハウス浦和岸町 | 2022 | 60戸 | 141.3万 | 9,980万 |
| プラウド浦和岸町マークス | 2006 | 76戸 | 74.1万 | 5,280万 |
| ザ・パークハウス浦和岸町 | 2018 | 137戸 | - | - |
| 小松ビル | 1978 | 26戸 | 35.1万 | 1,880万 |
| モンレーヴ浦和岸町 | 2005 | 53戸 | 105.8万 | 7,998万 |
| パークホームズ浦和岸町サウスレジデンス | 2008 | 33戸 | 125.3万 | 9,380万 |
| ザパームス浦和岸町 | 2003 | 31戸 | 111.2万 | 6,280万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.6万 | 55.1万 | 51.0万 | 52.0万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 57.37万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 57.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 60.57万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.74万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,400万 | 44.29万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,899万 | 53.5万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,899万 | 49.76万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,099万 | 57.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,799万 | 48.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,699万 | 46.33万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,199万 | 54.91万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.42万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 51.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 59.04万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,598万 | 44.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。