ライオンズマンションコスタレジデンス浦和
埼玉県さいたま市浦和区岸町4丁目26-5 | 築20年 | 43戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20132020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の73万/㎡から2025年は106.1万/㎡へ、12年間で45.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.7万円/㎡
レンジ
80.8〜134.7万円/㎡
市区町村ベースライン 87.9万円/㎡
補正係数 ×1.226
補正係数 ×1.226
代表面積 63.91㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 84件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・55件）で、平均9,298万円です。４ＬＤＫが最も高く平均12,929万円、１Ｋは平均2,728万円です。
３ＬＤＫ
9,298万
55件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,655万
2件
２ＬＤＫ
9,026万
13件
４ＬＤＫ
12,929万
8件
１ＬＤＫ
4,801万
3件
１Ｋ
2,728万
3件
2LDK
8,402万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 55件 | 9,298万 | 5,593万 | 18,909万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,655万 | 6,309万 | 7,000万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 9,026万 | 5,506万 | 13,882万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 12,929万 | 7,222万 | 18,370万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,801万 | 3,900万 | 6,603万 |
| １Ｋ | 3件 | 2,728万 | 1,891万 | 4,000万 |
| 2LDK | 5件 | 8,402万 | 7,598万 | 8,938万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は103.7万円で、1-5階（73.0万円）と比べて30.7万円（+42.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
73万/㎡
6-10階
4件
103.7万/㎡
最上層と最下層の差: +30.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区岸町4丁目26-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 63.91m² ～ 92.43m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
高砂小学校
中学校
岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンションコスタレジデンス浦和 | 2006 | 43戸 | 106.1万 | 6,780万 |
| 日建プリムローズ岸町マンション | 1978 | 36戸 | - | - |
| ライオンズマンションコスタタワー浦和 | 2005 | 234戸 | - | - |
| ラ・メゾンデェザール | 1983 | 22戸 | - | - |
| ザパームス浦和岸町 | 2003 | 31戸 | 111.2万 | 6,280万 |
| 小松ビル | 1978 | 26戸 | 35.1万 | 1,880万 |
| 浦和岸町パークホームズ | 2001 | 37戸 | 110.2万 | 7,980万 |
| D’グランセ浦和高砂 | 2002 | 66戸 | 96.7万 | 9,480万 |
| プリムローズ岸町 | 1978 | 36戸 | - | - |
| プリミエタワーズ浦和岸町 | 1996 | 11戸 | 47.3万 | 3,580万 |
| ザ・パークハウス浦和岸町 | 2018 | 137戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 70.4万 | 93.6万 | 101.4万 | 113.9万 | 106.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 106.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 113.91万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 101.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.57万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 70.42万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 75.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。