西堀の土地相場
埼玉県さいたま市桜区西堀 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市桜区西堀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価72.2万円（成約83件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が123,268円高くなります。
4m未満
6件
69万/坪
4〜6m
48件
82万/坪
6〜8m
15件
80万/坪
8m以上
12件
69万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価84万円で最も高く、袋地等（68万円）と比べて24%の差があります。
長方形
29件
84万/坪
ほぼ台形
4件
81万/坪
不整形
6件
77万/坪
ほぼ長方形
25件
75万/坪
ほぼ正方形
7件
70万/坪
台形
5件
69万/坪
袋地等
3件
68万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
東
8件
102万/坪
南東
8件
88万/坪
南西
18件
86万/坪
南
7件
85万/坪
北東
7件
75万/坪
北
10件
73万/坪
西
12件
65万/坪
北西
11件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
7件
事務所
1件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
72.2万/坪
21.8万/㎡
平均価格
5,064万円
取引実績
83件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
137万102万67万32万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪115万円へ、17年間で+64.7%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,100万円
53坪〜（175㎡〜）
115.2万/坪
2024年第4四半期
3,600万円
32坪〜（105㎡〜）
113.3万/坪
2024年第4四半期
5,400万円
73坪〜（240㎡〜）
74.4万/坪
2024年第4四半期
7,600万円
85坪〜（280㎡〜）
89.7万/坪
2024年第3四半期
3,100万円
44坪〜（145㎡〜）
70.7万/坪
2024年第3四半期
4,100万円
60坪〜（200㎡〜）
67.8万/坪
2024年第3四半期
12,000万円
169坪〜（560㎡〜）
70.8万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
17坪〜（55㎡〜）
108.2万/坪
2024年第2四半期
23,000万円
236坪〜（780㎡〜）
97.5万/坪
2024年第2四半期
5,800万円
85坪〜（280㎡〜）
68.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 95,650 | - |
| 2017 | 95,930 | - |
| 2019 | 95,929 | -82 |
| 2021 | 95,876 | +427 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
| 2024 | 96,620 | +426 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区の土地マップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
西堀はさいたま市桜区内6地区中1位（上位83%）。
坪単価72.2万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
西堀 ◀
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72.2万/坪
最寄り駅の相場
西堀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市桜区西堀２丁目４４６番３ | 24.3万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 中浦和 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）