土手町の一戸建て相場
埼玉県さいたま市大宮区土手町 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県さいたま市大宮区土手町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.9万円（成約64件、前年比-8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,814万円。木造（6,530万円）との差は127%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
14,814万
鉄骨造
4件
9,142万
軽量鉄骨造
4件
7,538万
木造
50件
6,530万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,561万
80〜100㎡
16件
6,095万
100〜120㎡
26件
6,617万
150㎡以上
15件
10,325万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
5,878万
4〜6m
29件
6,793万
6〜8m
19件
8,566万
8m以上
6件
7,221万
平均㎡単価
42.9万/㎡
前年比 ▼8.4%
平均価格
4,995万円
取引実績
64件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
40万
67万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
52
築11-15年
35
築16-20年
28
築21-25年
30
築26-30年
34
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
2件
２ＬＤＫ
3,700万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
３ＬＤＫ
3,900万円
1件
４ＬＤＫ
5,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,400万円
95㎡〜
67.4万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.0万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
115㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
34.8万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.0万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
100㎡〜
35.0万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
40㎡〜
40.0万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
35.2万/㎡
2024年第3四半期
6,700万円
100㎡〜
67.0万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2023年第4四半期
7,400万円
170㎡〜
43.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.4%/年、転入超過+1,719人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,986 | - |
| 2017 | 116,947 | - |
| 2019 | 118,118 | +911 |
| 2021 | 121,305 | +2,241 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
| 2024 | 126,417 | +1,665 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区の一戸建てマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
土手町はさいたま市大宮区内13地区中5位（上位62%）。
単価42.9万/㎡。
1つ上の北袋町とは3%の差。
土手町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区土手町２丁目１番３ | 49.3万/㎡ | +3.4% | 事務所 | 大宮 950m |
| さいたま市大宮区土手町１丁目２３９番３ | 27.4万/㎡ | +3.0% | 住宅,事務所 | 大宮 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）