白幡の一戸建て相場

Name: 白幡の一戸建て相場データ（さいたま市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市南区白幡 | 136件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県さいたま市南区白幡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.8万円（成約136件、前年比+27.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

白幡の一戸建て

128件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

15,176万円

うち土地分

14,610万円

うち建物分

566万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均71,617万円。木造（6,253万円）との差は1045%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

71,617万

3件

鉄骨造

22,900万

6件

木造

6,253万

121件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

32,239万

11件

80〜100㎡

6,057万

22件

100〜120㎡

6,638万

85件

120〜150㎡

6,737万

7件

150㎡以上

26,663万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

7,258万

68件

6〜8m

9,295万

38件

8m以上

17,404万

27件

白幡 51.8万/㎡さいたま市南区内 1位/16地区

平均㎡単価

51.8万/㎡

前年比 ▲27.9%

平均価格

6,896万円

取引実績

136件

平均面積

140㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

30万

63万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,933万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,700万円

2件

５ＤＫ

5,400万円

1件

３ＬＤＫ

4,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,300万円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 62.4万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 64.0万/㎡

2025年第4四半期 7,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 58.3万/㎡

2025年第1四半期 5,100万円 105㎡〜 48.6万/㎡

2024年第2四半期 40,000万円 1200㎡〜 33.3万/㎡

2024年第2四半期 50,000万円 800㎡〜 62.5万/㎡

2024年第1四半期 5,600万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 62.2万/㎡

2024年第1四半期 18,000万円 270㎡〜 66.7万/㎡

2023年第3四半期 5,400万円 120㎡〜・５ＤＫ 45.0万/㎡

2023年第3四半期 3,900万円 75㎡〜 52.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+590人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	180,495	-
2017	186,690	-
2019	191,127	+1,387
2021	192,253	+190
2023	194,299	+379
2024	195,507	+565

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+2%、2050年+0.9%

さいたま市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市南区の一戸建てマップ

さいたま市南区内のエリアランキング

白幡はさいたま市南区内16地区中1位（上位94%）。単価51.8万/㎡。

高価格帯（1〜6位）

1 白幡 ◀

51.8万

―

2 別所

50.0万

-4%

3 鹿手袋

46.7万

-10%

4 南浦和

46.7万

-10%

5 四谷

46.6万

-10%

6 文蔵

45.9万

-11%

中価格帯（7〜12位）

7 大谷場

45.7万

-12%

12 太田窪

37.5万

-28%

他 4 地区

お手頃帯（13〜16位）

13 大谷口

32.7万

-37%

16 円正寺

27.5万

-47%

他 2 地区

最寄り駅の相場

白幡周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市南区白幡５丁目１５２７番６外	66.2万/㎡	+4.3%	銀行	武蔵浦和 50m
さいたま市南区白幡２丁目４２５番４	36.1万/㎡	+3.7%	住宅	武蔵浦和 970m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

白幡の他の不動産相場