内谷の土地相場
埼玉県さいたま市南区内谷 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市南区内谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価77.0万円（成約60件、前年比-71.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が202,704円高くなります。
4〜6m
34件
214万/坪
6〜8m
14件
194万/坪
8m以上
12件
198万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価230万円で最も高く、袋地等（151万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ正方形
8件
230万/坪
ほぼ長方形
17件
207万/坪
長方形
22件
194万/坪
袋地等
6件
151万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（234万/坪）は北道路（192万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南
11件
234万/坪
北西
5件
220万/坪
南西
8件
217万/坪
南東
4件
205万/坪
北東
7件
203万/坪
北
8件
192万/坪
東
9件
189万/坪
西
8件
187万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
4件
平均坪単価
77.0万/坪
23.3万/㎡
前年比 ▼71.8%
平均価格
5,390万円
取引実績
60件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
143万110万77万44万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪93万円から2025年は坪71万円へ、17年間で23.5%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600万円
21坪〜（70㎡〜）
28.3万/坪
2025年第1四半期
3,600万円
32坪〜（105㎡〜）
113.3万/坪
2024年第4四半期
3,600万円
30坪〜（100㎡〜）
119.0万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
33坪〜（110㎡〜）
90.2万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
30坪〜（100㎡〜）
79.3万/坪
2023年第4四半期
4,100万円
47坪〜（155㎡〜）
87.4万/坪
2023年第3四半期
4,300万円
50坪〜（165㎡〜）
86.2万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
32坪〜（105㎡〜）
94.5万/坪
2023年第2四半期
2,700万円
30坪〜（100㎡〜）
89.3万/坪
2022年第3四半期
2,900万円
33坪〜（110㎡〜）
87.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+590人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 180,495 | - |
| 2017 | 186,690 | - |
| 2019 | 191,127 | +1,387 |
| 2021 | 192,253 | +190 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
| 2024 | 195,507 | +565 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区の土地マップ
さいたま市南区内のエリアランキング
内谷はさいたま市南区内14地区中10位（上位29%）。
坪単価77.0万/坪。
1つ上の四谷とは2%の差。
最寄り駅の相場
内谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区内谷７丁目４６１番１８ | 24.6万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 武蔵浦和 1400m |
| さいたま市南区内谷５丁目２８０番 | 23.5万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 武蔵浦和 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）