鹿手袋の一戸建て相場

Name: 鹿手袋の一戸建て相場データ（さいたま市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市南区鹿手袋 | 172件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県さいたま市南区鹿手袋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.7万円（成約172件、前年比-18.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鹿手袋の一戸建て

164件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

13,125万円

うち土地分

12,559万円

うち建物分

566万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均42,368万円。木造（6,695万円）との差は533%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

42,368万

8件

鉄骨造

12,243万

14件

軽量鉄骨造

7,884万

6件

木造

6,695万

137件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

9,843万

18件

80〜100㎡

5,538万

41件

100〜120㎡

6,393万

76件

120〜150㎡

6,209万

10件

150㎡以上

23,502万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大169%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,281万

5件

4〜6m

7,394万

117件

6〜8m

12,839万

35件

8m以上

14,213万

12件

鹿手袋 46.7万/㎡さいたま市南区内 3位/16地区

平均㎡単価

46.7万/㎡

前年比 ▼18.1%

平均価格

6,489万円

取引実績

172件

平均面積

154㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

70万60万50万40万30万

43万

55万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,714万円

7件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

4件

３ＬＤＫ

6,100万円

2件

５ＬＤＫ

5,600万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,700万円

2件

３ＤＫ

2,100万円

1件

５ＤＫ

4,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 12,000万円 220㎡〜 54.5万/㎡

2025年第4四半期 40,000万円 800㎡〜 50.0万/㎡

2025年第4四半期 6,100万円 90㎡〜 67.8万/㎡

2025年第3四半期 4,400万円 95㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 46.3万/㎡

2025年第3四半期 6,000万円 155㎡〜・５ＬＤＫ 38.7万/㎡

2025年第2四半期 2,100万円 85㎡〜・３ＤＫ 24.7万/㎡

2025年第2四半期 4,700万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 67.1万/㎡

2025年第2四半期 7,500万円 255㎡〜・３ＬＤＫ 29.4万/㎡

2025年第2四半期 5,600万円 100㎡〜 56.0万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 180㎡〜 8.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+590人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	180,495	-
2017	186,690	-
2019	191,127	+1,387
2021	192,253	+190
2023	194,299	+379
2024	195,507	+565

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+2%、2050年+0.9%

さいたま市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市南区の一戸建てマップ

さいたま市南区内のエリアランキング

鹿手袋はさいたま市南区内16地区中3位（上位81%）。単価46.7万/㎡。 1つ上の別所とは7%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 白幡

51.8万

+11%

2 別所

50.0万

+7%

3 鹿手袋 ◀

46.7万

―

4 南浦和

46.7万

+0%

5 四谷

46.6万

+0%

6 文蔵

45.9万

-2%

中価格帯（7〜12位）

7 大谷場

45.7万

-2%

12 太田窪

37.5万

-20%

他 4 地区

お手頃帯（13〜16位）

13 大谷口

32.7万

-30%

16 円正寺

27.5万

-41%

他 2 地区

最寄り駅の相場

鹿手袋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市南区鹿手袋４丁目５３７番２	33.9万/㎡	+4.3%	住宅	武蔵浦和 800m
さいたま市南区鹿手袋７丁目２９８番２	30.5万/㎡	+4.1%	住宅	中浦和 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鹿手袋の他の不動産相場