南浦和ダイヤモンドマンション

埼玉県さいたま市南区太田窪5丁目26-15 | 築38年 | 28戸

推定相場

南浦和ダイヤモンドマンション

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201520172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の36.8万/㎡から2026年は25.6万/㎡へ、11年間で30.6%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では30.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の72,500円から2018年には107,000円へ、47.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・14件）で、平均2,114万円です。2LDKが最も高く平均2,114万円、3LDKは平均1,268万円です。

1LDK

9件

1,948万

2DK

5件

1,948万

2LDK

14件

2,114万

2SLDK

4件

1,707万

3DK

5件

1,650万

3LDK

5件

1,268万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	1,948万	1,488万	2,269万
2DK	5件	1,948万	1,264万	2,782万
2LDK	14件	2,114万	1,688万	2,654万
2SLDK	4件	1,707万	1,680万	1,769万
3DK	5件	1,650万	1,540万	1,813万
3LDK	5件	1,268万	1,099万	1,580万

階数別の㎡単価

1-3階

36.7万/㎡

24件

4-7階

32万/㎡

20件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区太田窪5丁目26-15
築年月	1988年7月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	28戸
専有面積	37.09m² ～ 65.11m²
分譲会社	丸善建設
施工会社	東洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南浦和駅

JR武蔵野線 / JR京浜東北線

徒歩13分

学区情報

小学校

さいたま市立谷田小学校

中学校

さいたま市立大谷場中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南浦和ダイヤモンドマンション	1988	28戸	34.3万	1,780万
キャニオンマンション南浦和	1981	13戸	17.5万	980万
南浦和ロジュマン	1997	72戸	53.8万	3,780万
ベルググランデ南浦和	1990	27戸	34.6万	2,780万
ほうずいマンション	1966	27戸	19.7万	699万
南浦和ガーデンハウス弐番館	1996	36戸	56.5万	3,699万
ルネサンスガーデン浦和	2005	65戸	36.9万	2,990万
プラウドシティ南浦和ヒルトップ	2017	148戸	90.0万	6,680万
ライオンズマンション南浦和ガーデン	1998	48戸	54.9万	3,880万
プレディア南浦和	2025	24戸	-	-
ライオンズガーデン浦和東	1994	53戸	36.6万	2,180万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

38件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3DK	26.0万	25.0万	-	-	-	-	-	34.3万
3LDK	-	-	-	-	-	26.9万	19.7万	16.9万
2LDK	36.4万	36.4万	38.8万	37.0万	41.5万	42.6万	-	34.3万
2SLDK	-	-	-	-	-	37.0万	32.4万	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3DK	50㎡〜	1,780万	34.28万/㎡
2026年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,099万	16.88万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.28万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,099万	16.88万/㎡
2025年7月	低層	2SLDK	50㎡〜	1,680万	32.35万/㎡
2025年6月	低層	2SLDK	50㎡〜	1,680万	32.35万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.66万/㎡
2025年2月	高層	2DK	45㎡〜	1,780万	38.17万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.66万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,260万	43.52万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,380万	45.83万/㎡
2024年12月	高層	2DK	45㎡〜	1,400万	30.02万/㎡
2024年12月	低層	2SLDK	50㎡〜	1,960万	37.74万/㎡
2024年12月	低層	2SLDK	50㎡〜	1,880万	36.2万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.88万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,990万	38.32万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	45㎡〜	1,980万	42.95万/㎡
2023年8月	低層	3K	50㎡〜	1,480万	28.5万/㎡
2023年8月	低層	2DK	45㎡〜	2,080万	45.11万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,750万	33.7万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,480万	47.75万/㎡
2023年10月	低層	2DK	45㎡〜	1,980万	42.94万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,950万	37.55万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,950万	37.55万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	45㎡〜	1,680万	36.03万/㎡
2020年9月	低層	2DK	50㎡〜	2,180万	41.98万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,950万	37.55万/㎡
2020年5月	中層	ー	50㎡〜	1,000万	19.26万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,080万	40.05万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	45㎡〜	1,680万	36.44万/㎡
2019年5月	高層	1LDK	40㎡〜	1,590万	39.31万/㎡
2019年3月	低層	3DK	50㎡〜	1,300万	25.03万/㎡
2019年12月	高層	1LDK	40㎡〜	1,499万	40.42万/㎡
2018年9月	高層	1LDK	40㎡〜	1,690万	41.79万/㎡
2018年4月	低層	3DK	50㎡〜	1,350万	26万/㎡
2018年3月	高層	1LDK	40㎡〜	1,590万	39.31万/㎡
2018年1月	高層	1LDK	40㎡〜	1,650万	40.8万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	45㎡〜	1,680万	36.44万/㎡
2018年11月	高層	1LDK	40㎡〜	1,590万	39.31万/㎡
2017年7月	中層	3DK	45㎡〜	1,200万	26.03万/㎡
2017年6月	中層	3DK	45㎡〜	1,180万	25.6万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	40㎡〜	1,490万	36.84万/㎡
2015年12月	高層	1LDK	40㎡〜	1,490万	36.84万/㎡
2015年11月	高層	1LDK	40㎡〜	1,490万	36.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の70%）で、平均月額71,857円。3DKなら月額71,857円が相場です。

75,900円

73,800〜78,000円

3DK

71,857円

69,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

10〜15万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	高層	3LDK	65㎡〜	107,000円	1,643円/㎡
2017年6月	中層	3DK	50㎡〜	69,000円	1,329円/㎡
2017年6月	中層	3DK	50㎡〜	71,000円	1,367円/㎡
2017年3月	低層	3K	50㎡〜	73,800円	1,421円/㎡
2016年6月	低層	3DK	50㎡〜	78,000円	1,502円/㎡
2016年12月	低層	3K	50㎡〜	78,000円	1,502円/㎡
2015年4月	高層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,400円/㎡
2015年3月	高層	3DK	40㎡〜	70,000円	1,572円/㎡
2014年9月	高層	3DK	40㎡〜	75,000円	1,684円/㎡
2014年9月	高層	3DK	40㎡〜	70,000円	1,572円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。