大谷口の土地相場
埼玉県さいたま市南区大谷口 | 169件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市南区大谷口の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価56.1万円（成約169件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が296,814円高くなります。
4m未満
7件
176万/坪
4〜6m
93件
152万/坪
6〜8m
39件
171万/坪
8m以上
26件
146万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価183万円で最も高く、不整形（112万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ正方形
14件
183万/坪
長方形
42件
173万/坪
ほぼ台形
20件
161万/坪
ほぼ整形
15件
158万/坪
ほぼ長方形
48件
152万/坪
台形
7件
149万/坪
袋地等
3件
146万/坪
不整形
19件
112万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（140万/坪）は北道路（172万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北
14件
172万/坪
東
17件
168万/坪
南西
34件
168万/坪
南東
31件
158万/坪
西
9件
154万/坪
北東
32件
147万/坪
南
6件
140万/坪
北西
23件
138万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
51件
その他
7件
平均坪単価
56.1万/坪
17.0万/㎡
平均価格
3,538万円
取引実績
169件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
141万105万69万33万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2024年は坪70万円へ、16年間で+28.0%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,500万円
103坪〜（340㎡〜）
53.5万/坪
2024年第2四半期
4,400万円
60坪〜（200㎡〜）
72.7万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
20坪〜（65㎡〜）
61.0万/坪
2024年第1四半期
5,500万円
60坪〜（200㎡〜）
90.9万/坪
2023年第3四半期
4,200万円
94坪〜（310㎡〜）
44.8万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
24坪〜（80㎡〜）
62.0万/坪
2023年第1四半期
3,600万円
35坪〜（115㎡〜）
103.5万/坪
2023年第1四半期
4,600万円
76坪〜（250㎡〜）
60.8万/坪
2023年第1四半期
2,400万円
36坪〜（120㎡〜）
66.1万/坪
2023年第1四半期
2,300万円
24坪〜（80㎡〜）
95.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区の土地マップ
さいたま市南区内のエリアランキング
大谷口はさいたま市南区内14地区中12位（上位14%）。
坪単価56.1万/坪。
1つ上の太田窪とは22%の差。
最寄り駅の相場
大谷口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区大字大谷口字細野９９０番１４ | 20.5万/㎡ | +3.5% | 空地 | 浦和 2700m |
| さいたま市南区大字大谷口字向原５０４７番 | 17.1万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 南浦和 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）