大字宮浦の一戸建て相場
佐賀県三養基郡基山町大字宮浦 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,530。軽量鉄骨造（2,649）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
55件
5,530
鉄骨造
4件
3,449
軽量鉄骨造
4件
2,649
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,622
80〜100㎡
14件
4,696
100〜120㎡
26件
5,573
120〜150㎡
10件
7,754
150㎡以上
9件
3,649
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,445
4〜6m
11件
4,462
6〜8m
40件
5,816
8m以上
12件
2,851
平均㎡単価
10.1
前年比 ▲23.4%
平均価格
2,268
取引実績
70件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
6万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
3
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400円
270㎡〜
20.0
2025年第4四半期
5,500円
210㎡〜
26.2
2025年第2四半期
2,800円
180㎡〜
15.6
2025年第1四半期
1,200円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3
2025年第1四半期
4,500円
200㎡〜
22.5
2024年第4四半期
1,200円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3
2024年第4四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2024年第4四半期
5,400円
220㎡〜
24.5
2024年第4四半期
4,400円
200㎡〜
22.0
2024年第4四半期
5,100円
200㎡〜
25.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三養基郡基山町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+135人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,567 | - |
| 2016 | 17,391 | - |
| 2018 | 17,414 | +74 |
| 2020 | 17,457 | +64 |
| 2022 | 17,545 | +159 |
| 2023 | 17,575 | +113 |
所得: 平均302万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三養基郡基山町の一戸建てマップ
三養基郡基山町内のエリアランキング
大字宮浦は三養基郡基山町内5地区中3位（上位40%）。
単価10.1。
1つ上の大字小倉とは6%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
大字宮浦 ◀
―
10.1
お手頃帯（5〜5位）
大字宮浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三養基郡基山町大字宮浦字玉虫４８６番７６ | 5.1/㎡ | +5.0% | 住宅 | 基山 900m |
| 三養基郡基山町大字宮浦字南田９９９番４ | 4.2/㎡ | +4.8% | 住宅 | 基山 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）