けやき台の一戸建て相場
佐賀県三養基郡基山町けやき台 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
けやき台の一戸建て
72件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,910万円
うち土地分
1,099万円
うち建物分
811万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,411。軽量鉄骨造（2,209）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.6
前年比 ▲0.5%
平均価格
1,558
取引実績
72件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
9万
9万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600
10件
５ＬＤＫ
1,490
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＬＤＫ
1,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.8
2025年第3四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2025年第2四半期
1,800円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.6
2025年第2四半期
2,000円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0
2025年第1四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2024年第4四半期
1,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2024年第4四半期
1,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1
2024年第4四半期
980円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
5.0
2024年第4四半期
1,900円
195㎡〜
9.7
2024年第4四半期
1,100円
180㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三養基郡基山町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+135人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,567 | - |
| 2016 | 17,391 | - |
| 2018 | 17,414 | +74 |
| 2020 | 17,457 | +64 |
| 2022 | 17,545 | +159 |
| 2023 | 17,575 | +113 |
所得: 平均302万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三養基郡基山町の一戸建てマップ
三養基郡基山町内のエリアランキング
けやき台は三養基郡基山町内5地区中5位（上位0%）。
単価7.6。
1つ上の大字長野とは20%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）