けやき台の土地相場
佐賀県三養基郡基山町けやき台 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県三養基郡基山町けやき台の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
けやき台の土地
10件の取引データ
最新: 2016年第2四半期
推定坪単価
282,950円/坪
推定総額
1,698万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が2,839円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
平均価格
769
取引実績
10件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万17万14万11万8万
2008201020132016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2016年は坪13万円へ、8年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第2四半期
710円
56坪〜（185㎡〜）
12.7/坪
2016年第1四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2015年第4四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2013年第2四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2011年第3四半期
920円
64坪〜（210㎡〜）
14.5/坪
2011年第1四半期
860円
60坪〜（200㎡〜）
14.2/坪
2011年第1四半期
780円
67坪〜（220㎡〜）
11.7/坪
2010年第2四半期
550円
56坪〜（185㎡〜）
9.8/坪
2009年第3四半期
680円
57坪〜（190㎡〜）
11.8/坪
2008年第3四半期
790円
64坪〜（210㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三養基郡基山町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+135人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,567 | - |
| 2016 | 17,391 | - |
| 2018 | 17,414 | +74 |
| 2020 | 17,457 | +64 |
| 2022 | 17,545 | +159 |
| 2023 | 17,575 | +113 |
所得: 平均302万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三養基郡基山町の土地マップ
三養基郡基山町内のエリアランキング
けやき台は三養基郡基山町内5地区中2位（上位60%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の大字長野とは9%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）