大字園部の土地相場
佐賀県三養基郡基山町大字園部 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県三養基郡基山町大字園部の土地相場は坪単価4万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-18.3%。
推定相場
大字園部の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
248,303円/坪
推定総額
1,614万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が65,421円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて108%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
前年比 ▼18.3%
平均価格
1,672
取引実績
43件
平均面積
135坪
446㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+534.4%上昇（年平均+31.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,800円
484坪〜（1600㎡〜）
20.2/坪
2024年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2023年第2四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2023年第2四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2022年第3四半期
9,200円
544坪〜（1800㎡〜）
16.9/坪
2021年第2四半期
170円
103坪〜（340㎡〜）
1.7/坪
2020年第4四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2020年第4四半期
35円
38坪〜（125㎡〜）
0.9/坪
2020年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2020年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三養基郡基山町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+135人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,567 | - |
| 2016 | 17,391 | - |
| 2018 | 17,414 | +74 |
| 2020 | 17,457 | +64 |
| 2022 | 17,545 | +159 |
| 2023 | 17,575 | +113 |
所得: 平均302万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三養基郡基山町の土地マップ
三養基郡基山町内のエリアランキング
大字園部は三養基郡基山町内5地区中3位（上位40%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上のけやき台とは2%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）