大字園部の一戸建て相場
佐賀県三養基郡基山町大字園部 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字園部の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,471万円
うち土地分
1,660万円
うち建物分
811万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,662。木造（3,090）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.3
平均価格
2,824
取引実績
20件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
4万
14万
'12'13'15'17'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
20
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,233
3件
３ＬＤＫ
3,267
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,300円
210㎡〜
20.5
2024年第1四半期
2,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2024年第1四半期
2,500円
380㎡〜
6.6
2024年第1四半期
2,600円
185㎡〜
14.1
2023年第3四半期
3,400円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.9
2023年第3四半期
3,200円
185㎡〜
17.3
2023年第2四半期
3,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2022年第3四半期
3,800円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
24.5
2022年第3四半期
300円
330㎡〜
0.9
2022年第2四半期
2,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三養基郡基山町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+135人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,567 | - |
| 2016 | 17,391 | - |
| 2018 | 17,414 | +74 |
| 2020 | 17,457 | +64 |
| 2022 | 17,545 | +159 |
| 2023 | 17,575 | +113 |
所得: 平均302万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三養基郡基山町の一戸建てマップ
三養基郡基山町内のエリアランキング
大字園部は三養基郡基山町内5地区中1位（上位80%）。
単価14.3。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）