大字宮浦の土地相場
佐賀県三養基郡基山町大字宮浦 | 104件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県三養基郡基山町大字宮浦の土地相場は坪単価4万円（104件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.0%。
推定相場
大字宮浦の土地
104件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
180,807円/坪
推定総額
1,266万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が102,170円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて98%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
前年比 ▲6.0%
平均価格
1,189
取引実績
104件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2025年は坪20万円へ、16年間で+43.6%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
142坪〜（470㎡〜）
19.0/坪
2025年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2025年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2024年第4四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2024年第4四半期
8,400円
423坪〜（1400㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
250円
32坪〜（105㎡〜）
7.9/坪
2024年第4四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2024年第4四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
2024年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2024年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三養基郡基山町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+135人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,567 | - |
| 2016 | 17,391 | - |
| 2018 | 17,414 | +74 |
| 2020 | 17,457 | +64 |
| 2022 | 17,545 | +159 |
| 2023 | 17,575 | +113 |
所得: 平均302万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三養基郡基山町の土地マップ
三養基郡基山町内のエリアランキング
大字宮浦は三養基郡基山町内5地区中4位（上位20%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の大字園部とは1%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
大字宮浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三養基郡基山町大字宮浦字玉虫４８６番７６ | 5.1/㎡ | +5.0% | 住宅 | 基山 900m |
| 三養基郡基山町大字宮浦字南田９９９番４ | 4.2/㎡ | +4.8% | 住宅 | 基山 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）