藤木町の土地相場
佐賀県鳥栖市藤木町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県鳥栖市藤木町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.2万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,659円高くなります。
4m未満
4件
18万/坪
4〜6m
15件
15万/坪
6〜8m
15件
18万/坪
8m以上
3件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ整形
6件
22万/坪
ほぼ台形
6件
17万/坪
長方形
5件
16万/坪
ほぼ長方形
10件
15万/坪
不整形
6件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
東
7件
19万/坪
南
10件
19万/坪
西
5件
17万/坪
南東
5件
14万/坪
北
7件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
11.2万/坪
3.4万/㎡
平均価格
1,184万円
取引実績
38件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪20万円へ、16年間で+10.7%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2023年第4四半期
500万円
70坪〜（230㎡〜）
7.2万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2022年第3四半期
520万円
35坪〜（115㎡〜）
14.9万/坪
2020年第4四半期
900万円
85坪〜（280㎡〜）
10.6万/坪
2020年第2四半期
910万円
109坪〜（360㎡〜）
8.4万/坪
2020年第1四半期
600万円
127坪〜（420㎡〜）
4.7万/坪
2020年第1四半期
600万円
85坪〜（280㎡〜）
7.1万/坪
2019年第4四半期
1,700万円
127坪〜（420㎡〜）
13.4万/坪
2019年第3四半期
50万円
42坪〜（140㎡〜）
1.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,266 | - |
| 2017 | 73,286 | - |
| 2019 | 73,918 | +200 |
| 2021 | 74,037 | +185 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
| 2024 | 74,529 | +29 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の土地マップ
鳥栖市内のエリアランキング
藤木町は鳥栖市内19地区中12位（上位37%）。
坪単価11.2万/坪。
1つ上の元町とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
藤木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥栖市藤木町字二塚２４３０番 | 5.3万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鳥栖 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）