儀徳町の一戸建て相場
佐賀県鳥栖市儀徳町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県鳥栖市儀徳町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約39件、前年比+18.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,531万
100〜120㎡
16件
2,515万
120〜150㎡
6件
2,409万
150㎡以上
8件
3,383万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,468万
4〜6m
14件
2,620万
6〜8m
11件
2,233万
平均㎡単価
8.6万/㎡
前年比 ▲18.7%
平均価格
2,120万円
取引実績
39件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
11万
'09'11'14'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
6
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650万円
2件
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
６ＬＤＫ
2,800万円
1件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200万円
250㎡〜
12.8万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
280㎡〜
10.0万/㎡
2025年第1四半期
9,000万円
830㎡〜
10.8万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
280㎡〜
・６ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
695㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
120㎡〜
18.3万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
700㎡〜
4.3万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
410㎡〜
3.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,266 | - |
| 2017 | 73,286 | - |
| 2019 | 73,918 | +200 |
| 2021 | 74,037 | +185 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
| 2024 | 74,529 | +29 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の一戸建てマップ
鳥栖市内のエリアランキング
儀徳町は鳥栖市内17地区中16位（上位6%）。
単価8.6万/㎡。
1つ上の村田町とは0%の差。
儀徳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥栖市儀徳町字西田２５２１番３ | 4.1万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 肥前旭 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）