萱方町の土地相場
佐賀県鳥栖市萱方町 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県鳥栖市萱方町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.0万円（成約63件、前年比+2.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大134%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,787円高くなります。
4m未満
7件
8万/坪
4〜6m
13件
20万/坪
6〜8m
23件
18万/坪
8m以上
19件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、台形（9万円）と比べて115%の差があります。
ほぼ長方形
9件
20万/坪
ほぼ台形
8件
19万/坪
ほぼ整形
18件
19万/坪
ほぼ正方形
4件
19万/坪
長方形
8件
18万/坪
不整形
11件
12万/坪
台形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北
12件
18万/坪
南
29件
18万/坪
東
7件
18万/坪
西
9件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
15件
平均坪単価
12.0万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▲2.7%
平均価格
999万円
取引実績
63件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪13万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2025年第3四半期
3,500万円
544坪〜（1800㎡〜）
6.4万/坪
2025年第3四半期
780万円
172坪〜（570㎡〜）
4.5万/坪
2025年第3四半期
2,400万円
423坪〜（1400㎡〜）
5.7万/坪
2024年第3四半期
390万円
100坪〜（330㎡〜）
3.9万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2024年第2四半期
410万円
103坪〜（340㎡〜）
4.0万/坪
2024年第1四半期
570万円
115坪〜（380㎡〜）
5.0万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,266 | - |
| 2017 | 73,286 | - |
| 2019 | 73,918 | +200 |
| 2021 | 74,037 | +185 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
| 2024 | 74,529 | +29 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の土地マップ
鳥栖市内のエリアランキング
萱方町は鳥栖市内19地区中9位（上位53%）。
坪単価12.0万/坪。
1つ上の曽根崎町とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）
萱方町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥栖市萱方町字前田９９番４ | 1.7万/㎡ | +4.4% | 農地 | 鳥栖 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）