浜玉町浜崎の一戸建て相場
佐賀県唐津市浜玉町浜崎 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県唐津市浜玉町浜崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.8万円（成約51件、前年比+1088.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,294万円。鉄骨造（659万円）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
1,294万
ＲＣ
5件
1,027万
木造
33件
717万
鉄骨造
3件
659万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
270万
80〜100㎡
6件
672万
100〜120㎡
13件
977万
120〜150㎡
9件
832万
150㎡以上
18件
916万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大177%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
382万
4〜6m
23件
890万
6〜8m
11件
1,060万
8m以上
11件
713万
平均㎡単価
6.8万/㎡
前年比 ▲1088.7%
平均価格
1,713万円
取引実績
51件
平均面積
297㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築11-15年
3
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
3
間取り別の相場
７ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
185㎡〜
12.4万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
95㎡〜
・７ＬＤＫ
14.7万/㎡
2024年第2四半期
120万円
105㎡〜
1.1万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
180㎡〜
14.4万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
760㎡〜
1.4万/㎡
2023年第2四半期
2,400万円
200㎡〜
12.0万/㎡
2022年第4四半期
880万円
200㎡〜
4.4万/㎡
2022年第4四半期
2,900万円
200㎡〜
14.5万/㎡
2022年第2四半期
800万円
200㎡〜
4.0万/㎡
2022年第2四半期
950万円
460㎡〜
2.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（唐津市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-352人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 126,280 | - |
| 2017 | 123,775 | - |
| 2019 | 121,278 | -481 |
| 2021 | 118,400 | -549 |
| 2023 | 115,475 | -343 |
| 2024 | 113,890 | -396 |
所得: 平均308万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
唐津市の一戸建てマップ
唐津市内のエリアランキング
浜玉町浜崎は唐津市内8地区中6位（上位25%）。
単価6.8万/㎡。
1つ上の神田とは6%の差。
浜玉町浜崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 唐津市浜玉町浜崎字大屋１２８９番１ | 3.2万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 浜崎 700m |
| 唐津市浜玉町浜崎字浦町１５８１番 | 2.6万/㎡ | - | 住宅 | 浜崎 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）