大字簑原の土地相場
佐賀県三養基郡みやき町大字簑原 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,749円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
13件
6万/坪
6〜8m
19件
9万/坪
8m以上
12件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて40%の差があります。
長方形
8件
8万/坪
ほぼ長方形
9件
8万/坪
ほぼ整形
12件
7万/坪
不整形
14件
7万/坪
ほぼ台形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
西
8件
12万/坪
北西
10件
8万/坪
南西
5件
8万/坪
東
9件
7万/坪
北東
3件
6万/坪
南
7件
6万/坪
北
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
6件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
前年比 ▲64.5%
平均価格
726
取引実績
50件
平均面積
145坪
478㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪13万円へ、16年間で+328.9%上昇（年平均+20.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
890円
70坪〜（230㎡〜）
12.8/坪
2024年第4四半期
600円
57坪〜（190㎡〜）
10.4/坪
2024年第4四半期
97円
32坪〜（105㎡〜）
3.1/坪
2024年第4四半期
970円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5/坪
2024年第3四半期
580円
56坪〜（185㎡〜）
10.4/坪
2024年第2四半期
570円
57坪〜（190㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
820円
79坪〜（260㎡〜）
10.4/坪
2023年第4四半期
340円
142坪〜（470㎡〜）
2.4/坪
2023年第4四半期
4,000円
575坪〜（1900㎡〜）
7.0/坪
2023年第2四半期
230円
112坪〜（370㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三養基郡みやき町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+180人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,712 | - |
| 2016 | 25,552 | - |
| 2018 | 25,548 | +181 |
| 2020 | 25,748 | +164 |
| 2022 | 25,752 | +119 |
| 2023 | 25,759 | +181 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三養基郡みやき町の土地マップ
三養基郡みやき町内のエリアランキング
大字簑原は三養基郡みやき町内10地区中3位（上位70%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の大字白壁とは8%の差。