ユニライフ羽衣
大阪府高石市羽衣2丁目4-38 | 築28年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25万/㎡から2021年は28.7万/㎡へ、7年間で15.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では19.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
20.9〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 24.1万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 72.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 57件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,898万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,898万 | 1,158万 | 2,158万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.2万円で、1-2階（24.5万円）と比べて7.7万円（+31.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
24.5万/㎡
3階以上
10件
32.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高石市羽衣2丁目4-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年1月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 67.34m² ～ 76.08m² |
| 分譲会社 | ユニチカ |
| 施工会社 | 今西組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
羽衣駅
南海本線 / 南海高師浜線
学区情報
小学校
高石市立羽衣小学校
中学校
高石市立高石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニライフ羽衣 | 1998 | 19戸 | 28.7万 | 1,980万 |
| ローレルコート羽衣 | 2010 | 44戸 | 41.6万 | 3,450万 |
| ジェイグラン羽衣 | 2026 | 173戸 | - | - |
| ガーデンウェルズ浜寺公園ガーデンコート | 2008 | 197戸 | 33.8万 | 2,580万 |
| ガーデンウェルズ浜寺公園シャインコート | 2008 | 197戸 | 32.1万 | 2,680万 |
| ファミール羽衣公園前 | 2003 | 50戸 | 31.7万 | 3,280万 |
| シャルマンフジ羽衣 | 1997 | 38戸 | 31.9万 | 2,280万 |
| デュオヒルズ浜寺公園 | 2016 | 34戸 | 46.5万 | 3,299万 |
| シャルマンフジ羽衣ロイヤルガーデン | 2000 | 66戸 | 40.1万 | 3,680万 |
| グランドメゾン羽衣伽羅橋 | 1996 | 26戸 | 21.0万 | 1,480万 |
| シャルマンフジ東羽衣グランデュース | 1998 | 32戸 | 30.1万 | 1,890万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.0万 | - | 30.5万 | 35.5万 | 32.0万 | 28.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.69万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.98万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.29万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.98万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.29万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.39万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.21万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 34.57万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 36.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.51万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額90,000円。
2LDK
90,000〜90,000円
90,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,336円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。