ファミール羽衣公園前
大阪府高石市羽衣1丁目5-35 | 築23年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320152017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2026年は31.7万/㎡へ、13年間で22.5%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均2,869万円です。4LDKが最も高く平均3,295万円、3LDKは平均2,869万円です。
3LDK
2,869万
15件
3SLDK
2,893万
4件
4LDK
3,295万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,869万 | 1,693万 | 3,550万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,893万 | 2,476万 | 3,242万 |
| 4LDK | 2件 | 3,295万 | 3,137万 | 3,453万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
28.8万/㎡
4-7階
4件
29.3万/㎡
8階以上
5件
28.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高石市羽衣1丁目5-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 98.74m² ～ 107.69m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 大本組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
羽衣駅
南海本線 / 南海高師浜線
学区情報
小学校
高石市立羽衣小学校
中学校
高石市立高石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール羽衣公園前 | 2003 | 50戸 | 31.7万 | 3,280万 |
| ガーデンウェルズ浜寺公園ガーデンコート | 2008 | 197戸 | 33.8万 | 2,580万 |
| ガーデンウェルズ浜寺公園シャインコート | 2008 | 197戸 | 32.1万 | 2,680万 |
| ローレルコート浜寺公園 | 2019 | - | - | - |
| ルネ羽衣 | 1975 | - | - | - |
| ジェイグラン羽衣 | 2026 | 173戸 | - | - |
| シャルマンフジ羽衣 | 1997 | 38戸 | 31.9万 | 2,280万 |
| デュオヒルズ浜寺公園 | 2016 | 34戸 | 46.5万 | 3,299万 |
| ブランズタワー羽衣 | 2019 | - | - | - |
| ユニライフ羽衣 | 1998 | 19戸 | 28.7万 | 1,980万 |
| シャルマンフジ東羽衣グランデュース | 1998 | 32戸 | 30.1万 | 1,890万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,880万円 | 98.81㎡ | 29.1万円 | 3SLDK | - | 南 |
| 3,480万円 | 107.69㎡ | 32.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
高石市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 1,823円 | 191 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,810円 | 356 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,187円 | 124 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,431円 | 194 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,077円 | 187 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.6万 | 27.7万 | 28.3万 | 26.9万 | - | 33.1万 | 31.7万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 29.7万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.67万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 32.32万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,550万 | 35.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.67万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 29.72万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,750万 | 27.29万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,670万 | 26.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,890万 | 28.6万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,900万 | 28万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 28.56万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,880万 | 26.75万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,790万 | 27.67万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.42万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.27万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,750万 | 27.29万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,590万 | 24.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 28.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,898万 | 28.74万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,590万 | 24.94万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 26.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,289円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。